Até quanto vale a pena dar de lance

A calculadora projeta o custo real da operação, o prazo até você conseguir vender e o retorno que sobra — e devolve o valor máximo que ainda paga o risco. O cálculo respeita o tipo do leilão: piso, comissão, dívidas e prazo mudam conforme o imóvel é vendido.

Imóvel

Código do imóvel na hasta

Tipo de leilão Como este imóvel é vendido

Quanto o imóvel vale Tipo do imóvel Valor de mercado, se já souber (R$)

m² do terreno (R$)

Terreno (m²)

CUB (R$/m²)

Construído (m²)

Ano da construção

Conservação

CUB é o custo de construir 1 m² no seu estado, publicado todo mês em cub.org.br. Se já sabe quanto o imóvel vale, preencha o campo acima e ignore o resto deste bloco.

Lance e praças Lance pretendido (R$)

Mínimo 1ª praça

Mínimo 2ª praça

Avaliação

Saldo devedor

Em alguns leilões você não compra o imóvel, e sim a posição de quem o financiava: nesse caso a dívida do financiamento continua e passa a ser sua. Se for o caso, informe o saldo devedor acima.

Prazos

Está ocupado?

Resistência

Meses de reforma

Meses até vender

Ajuste da comarca (meses)

Quanto o antigo dono briga na Justiça muda o tempo até você ter as chaves. Baixa: não se defendeu ou parou de recorrer. Média: se defendeu, mas não contestou a penhora do imóvel. Alta: recorreu até o fim e tentou suspender o leilão.

Custos

Reformas (R$)

Contas por mês

IPTU em atraso

Condomínio em atraso

Regularização de área (R$)

Informe as dívidas mesmo sem saber se você as herda: a calculadora diz quais ficam com você neste tipo de leilão, e quais não.

Saída e régua de retorno Como pretende vender Aluguel mensal, se for locar (R$)

Selic (% a.a.)

Prêmio de risco (%)

Preencha os dados ao lado e calcule para ver o resultado.