Apartamento nº 403 com 46,08m² - Aparecida de Goiânia/GO

📍 Aparecida de Goiânia, GO

Lance mínimo

R$ 150.000,00

AvaliaçãoR$ 150.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 75.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão16/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroÁlvaro Sérgio Fuzo

Localização

📍 Aparecida de Goiânia, GO

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Aparecida de GoiâniaR$ 3.768/m² · base de 342 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 14 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 527.796 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.885 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 279.954 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.23 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.33 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento nº 403 com 46,08m² de área privativa, 12,5m² área privativa da garagem, 45,14459559m² de área comum, totalizando 103,7245m², do Bloco 13, localizado no 4º pavimento do "Residencial Buriti Sereno 01", situado no "Jardim Buriti Sereno", Rua dos Magistrados, no Município de Aparecida de Goiânia/GO. Imóvel Inscrição Municipal n.º 1.115.00445.0002.207 / CCI n.º 519370 para o Apartamento, e n.º 1.115.00445.0002.526 / CCI n.º 519696 para a vaga de garagem (Box) e matriculado sob o n.º 266.061 no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis e Tabelionato de Notas da Comarca de Aparecida de Goiânia/GO. (Proc. 0011405-22.2024.5.18.0016). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Layout interno.: 02 quartos, 01 sala, 01 hall, 01 banheiro, 01 cozinha e 01 área de serviço, com direito a 01 vaga de garagem descoberta n.º 254. Obs.: Em regular estado de conservação. ÔNUS.: Alienação Fiduciária em favor de Fundo de arrendamento Residencial - FAR representado pela Caixa Econômica Federal - CEF, quitado conforme informação nos autos, porém pendente de baixa na matrícula imobiliária.

Documentos (9)

📄 4189571786971817.pdfLaudo⬇📄 4189581786971821.pdfMatrícula⬇📄 4258381787939945.pdfEdital⬇📄 e23e2df5ba5f8d9b4787fb0b377b2c0f34621dff41ad97d584d45a363ee8a0c4.pdf#imovel=1027690Avaliação⬇📄 27afd376b90ea20be5f70c6defe56adfe946070a1a827d880ebfaa7955501297.pdfEdital⬇📄 27afd376b90ea20be5f70c6defe56adfe946070a1a827d880ebfaa7955501297.pdf#imovel=1027690Edital⬇📄 e23e2df5ba5f8d9b4787fb0b377b2c0f34621dff41ad97d584d45a363ee8a0c4.pdfLaudo⬇📄 e2aac2f693de4cd051df28bad20bfc2febb88d4aafffab0337fdd8015b1f48a1.pdfMatrícula⬇📄 e2aac2f693de4cd051df28bad20bfc2febb88d4aafffab0337fdd8015b1f48a1.pdf#imovel=1027690Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 150.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar