Apto 46m² - várzea grande/mt

📍 Cristo Rei, Várzea Grande, MT

Lance mínimo57% OFF

R$ 94.000,00

AvaliaçãoR$ 220.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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46 m² total2 quarto(s)1 vaga(s)

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroLeiloaria Smart

Localização

📍 Cristo Rei, Várzea Grande, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Este imóvel está com lance 23% abaixo do m² típico de Cristo Rei.

Lance mínimo por m²R$ 2.022/m²

m² típico em Cristo ReiR$ 2.629/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 22 dias)

Score de oportunidade36/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 300.078 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 319.27 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 22.81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 939.887 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.45 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.52 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento de 46m² em Várzea Grande, MT. Descrição: Imóvel localizado no Parque do Lago, Várzea Grande/MT, com área privativa de 46,48 m². O apartamento é composto por 2 dormitórios simples, 1 banheiro social, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço e corredor. Inclui 1 vaga de garagem. O imóvel está em bom estado de conservação e possui padrão de acabamento médio. O apartamento integra o Condomínio Residencial Santa Bárbara e está situado no 4º andar. O valor de avaliação é de R$ 220.000,00, com lance inicial de R$ 94.000,00, representando um desconto de aproximadamente 57%. O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação é de responsabilidade do arrematante. A venda é realizada no estado em que o imóvel se encontra, com despesas de transferência e registro a cargo do arrematante. Condições de pagamento incluem opções à vista ou financiado pelo vendedor em até 240 parcelas, com sinal mínimo de 30%.

Documentos (2)

📄 edital.pdf — 601 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 601 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar