Terreno c/ 3.140,3m² - Rio Branco/AC

📍 Rio Branco, AC

Lance mínimo

R$ 1.148.110,00

AvaliaçãoR$ 2.296.220,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroDeonizia Kiratch

Localização

📍 Rio Branco, AC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Rio BrancoR$ 3.600/m² · base de 291 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 24 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 364.756 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 41.29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.835 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.69 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.04 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno com área de 3.140,3m², situado à Rua Marcelino Machado, Bairro Residencial Iolanda, no Município e Comarca Rio Branco/AC. Imóvel com cadastro sob o nº 1.004.0851.0040.001 e matriculado sob o nº 11.129 no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Branco/AC. (antiga matrícula sob o nº 10.291 no Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Rio Branco/AC). (Proc. 0009085-75.2014.4.01.3000). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 59 VEZES, LIMITADO À DÍVIDA DE R$ 534.608,68. CASO A ARREMATAÇÃO SUPERE À DÍVIDA, O SALDO REMANESCENTE DEVERÁ SER PAGO À VISTA) Obs.1.: Utilizado para depósito de materiais básicos de construção (areia). Está cercado por arame liso e existe uma pequena construção em madeira que serve de escritório, mas que pouco valor agrega a área. O entorno manteve as características de residencial e comercial, com boa infraestrutura. Obs.2.: Conforme laudo de avaliação de fls. 323, o imóvel possui uma área de fato correspondente a 3.103m².

Documentos (3)

📄 3947971781181582.pdfEdital⬇📄 3947981781181597.pdfMatrícula⬇📄 3947991781181602.pdfLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar