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Apartamento nº 205 c/ 79,09m² - Fortaleza/CE
Imóvel #1045054

Apartamento nº 205 c/ 79,09m² - Fortaleza/CE

📍 Fortaleza, CE
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroFrancisco Freitas

Localização

📍 Fortaleza, CE
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em FortalezaR$ 4.767/m² · base de 335 anúncios
Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 13 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Apartamento nº 205 c/ 142,92m² (área privativa de 79,09m² e área comum de 63,83m²), 2º pavimento, do bloco 02 - Venir, tipo 2A, 02 vagas de garagem nºs 118 e 119 (subsolo 2), Condomínio Parc de Liberté, Rua Professor Jacinto Botelho, nº 650, Guararapes, Fortaleza/CE, Insc. Municipal nº 705.138-7, 1º CRI local sob nº 75.345. (Proc. 0000603-26.2018.5.07.0001 - 1ª VT de Fortaleza) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Observação: Não foi possível descrever o apartamento, bem como o seu estado de conservação, por que, segundo a agente de portaria, os moradores do apartamento estavam ausentes no momento em que a Oficiala de Justiça esteve no local. O apartamento, segundo ela, está alugado. Obs.: Conforme despacho judicial, o saldo devedor do contrato de alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal será abrangido pelo valor da arrematação. Obs.: Não há débitos condominiais até a data de 22/05/2025 (Declaração do Condomínio - ID:57c48c7) ATENÇÃO: No cotejamento entre a proposta à vista e parcelada, essa deverá ser no mínimo de 20% superior àquela e contemplar, no máximo, o parcelamento com entrada e 10 prestações, sob pena de ser considerada mais vantajosa a proposta à vista.

Documentos (3)

📄 4210521787169258.pdfMatrícula📄 4210531787169260.pdfLaudo📄 4280571788438349.pdfOutro

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 300.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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