Imóvel industrial - 15.000m² a.t. - Macaé/RJ

📍 Macaé, RJ

Lance mínimo

R$ 4.800.000,00

AvaliaçãoR$ 12.000.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão04/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroGiordano Bruno Coan Amador

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 246.391 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 56.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.217 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.47 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel industrial de grande porte, ideal para empresas do setor de engenharia, montagem industrial, metalurgia, logística ou armazenamento. Localizado no estratégico bairro de Barra de Macaé, 2º distrito do município de Macaé/RJ, o imóvel conta com uma área total aproximada de 15.000 m², composta por três lotes integrados (sítio 12-A, formado pela fusão dos sítios 10, 11 e 12, da quadra 02) no loteamento Balneário Lagomar, matriculado no nº 15.124. (Proc. 0102694-51.2016.5.01.0481) A propriedade é especialmente indicada para atividades industriais de médio a grande porte, podendo ser utilizada para montagem e fabricação de estruturas metálicas, armazenamento de equipamentos pesados, oficinas mecânicas industriais, centros de manutenção ou bases operacionais de empresas ligadas ao setor offshore. Sua localização privilegiada permite fácil acesso a rodovias e aos principais pontos logísticos da região, favorecendo o transporte de cargas e materiais.

Documentos (6)

📄 1739215492.pdfLaudo⬇📄 1739215501.pdfMatrícula⬇📄 4148391786019179.pdfEdital⬇📄 5f27056555008db9751aff3a195f7d7a854a7d67f9bbd6bbb85ab12fca8629b1.pdf#imovel=1045492Avaliação⬇📄 adf3c3eeb1e84f6c66a2c6006331b88fa1c4bbb8b05b53a1745424678e4c5b8a.pdf#imovel=1045492Edital⬇📄 f00b549ae152d5d4c08db30923edb0eaf0c6d990f41ed952bb837e56c24d90e3.pdf#imovel=1045492Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar