UNIFICADO - LOTE 20 AO 43

📍 Serra, ES

Lance mínimo

R$ 13.580.500,00

AvaliaçãoR$ 13.580.500,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 6.790.250,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão15/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHidirlene Duszeiko

Localização

📍 Serra, ES

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em SerraR$ 6.429/m² · base de 345 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 13 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 520.653 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 950.74 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 547.631 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.86 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.12 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno c/ 812,00m², Lote 24, nº 1.652. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0042.001. 2ª CRI sob nº. 77.453; Terreno c/ 540,00m², Lote 22, nº 1.696. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0071.001. 2ª CRI sob nº. 77.451; Terreno c/ 524,00m², Lote 03, nº 1.900. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0282.001. 2ª CRI sob nº. 7.064; Terreno c/ 478,00m², Lote 21, nº 1.712. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0090.001. 2ª CRI sob nº. 77.450; Terreno c/ 478,00m², Lote 23, nº 1.682. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0057.001. 2ª CRI sob nº. 77.452; Terreno c/ 468,00m², Lote 05, nº 1.882. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0268.001. 2ª CRI sob nº. 7.066; Terreno c/ 464,00m², Lote 02, nº 1.914. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0296.001. 2ª CRI nº. 7.063; Terreno c/ 455,00m², Lote 17, nº 1.740. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0117.001. 2ª CRI sob nº. 77.446; Terreno c/ 448,00m², Lote 09, nº 1.854. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0235.001. 2ª CRI sob nº. 7.070; Terreno c/ 436,00m², Lote 19, nº 1.726. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0104.001. 2ª CRI sob nº. 77.44; Terreno c/ 428,00m², Lote 07, nº 1.868. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0249.001. 2ª CRI sob nº. 7.068. Localizados na Quadra 11, Avenida Beira Mar, Balneário Carapebus, Serra/ES. - Terreno c/ 775,00m², Lote 01, nº 331. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0386.001. 2ª CRI sob nº. 7.062; Terreno c/ 472,00m², Lote 13, nº 195. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0513.001. 2ª CRI sob nº. 6.995; Terreno c/ 388,00m², Lote 18, nº 147. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0565.001. 2ª CRI sob nº. 77.447; Terreno c/ 421,00m², Lote 20, nº 131. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0584.001. 2ª CRI sob nº. 77.449; Terreno c/ 469,00m², Lote 12, nº 207. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0498.001. 2º CRI sob nº. 6.994; Terreno c/ 417,00m², Lote 16, nº 161. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0551.001. 2ª CRI sob nº. 77.445; Terreno c/ 407,00m², Lote 08, nº 247. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0459.001. 2ª CRI sob nº. 7.069; Terreno c/ 406,00m², Lote 04, nº 277. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0431.001. 2ª CRI sob nº. 7.065; Terreno c/ 406,00m², Lote 14, nº 185. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0525.001. 2ª CRI sob nº. 6.996; Terreno c/ 401,00m², Lote 11, nº 233. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0484.001. 2ª CRI sob nº. 6.993; Terreno c/ 396,00m², Lote 15, nº 173. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0535.001. 2ª CRI sob nº. 6.997; Terreno c/ 388,00m², Lote 10, nº 235. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0235.001. 2ª CRI sob nº. 6.992; Terreno c/ 387,00m², Lote 06, nº 261. Insc. Imobiliária nº 005.1.142.0445.001. 2ª CRI sob nº. 7.067. Localizados na Quadra 11, Rua do Eucalipto, Balneário Carapebus, Serra/ES. (Proc.0011327-80.2017.4.02.5002) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Se trata de terrenos sem benfeitorias, localizados em via pavimentada epróximo à Praia de Carapebus.

Documentos (4)

📄 4234611787597154.pdfLaudo⬇📄 4234631787597205.pdfMatrícula⬇📄 c84173abb8b5ba80f4bc0bf8a5c83fc76cda06d0918ea583aff7eb2d45d87f92.pdf#imovel=1046057Avaliação⬇📄 74ab94f961f1c0b34eb34f7982eb0fdbad434a88e8eb23a4da98ac5a79df2967.pdf#imovel=1046057Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 13.580.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar