Terreno foreiro c/ aprox. 917,80 m² - Salvador/BA

📍 Salvador, BA

Lance mínimo

R$ 1.018.758,00

AvaliaçãoR$ 1.697.930,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão31/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroPaulo Cézar Rocha Teixeira

Análise Hasta

m² típico em SalvadorR$ 2.900/m² · base de 65 anúncios

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Área da unidade territorial: 692.589 km² (ano de referência: 2025)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.417.678 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 37.79 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0.84 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96.55 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno foreiro a Fazenda Nacional c/ aprox. 917,80m², Avenida Porto dos Mastros, 32/36, Ribeira, Salvador/BA, inscrição municipal n.º 24.967-0, CRI n.º 21.506. (Proc. 0000582-60.2012.5.05.0019). (ADMITE-SE O PARCELAMENTO, ASSEGURADA ENTRADA MÍNIMA CORRESPONDENTE À 25% DO VALOR DA ALIENAÇÃO E O RESTANTE EM, NO MÁXIMO, 30 PRESTAÇÕES MENSAIS, DEVIDAMENTE CORRIGIDAS PELO IPCA-E). Obs.: Atualmente funciona no local um estacionamento de veículos a céu aberto. O terreno está situado em avenida movimentada do bairro, com rua asfaltada, em área mista (comercial e residencial), bem servido de transporte público, próximo a lojas, farmácias e estacionamentos, considerada uma área de excelente localização no bairro, além de ser acessível também pela rua dos fundos. Benfeitorias não averbadas na certidão de inteiro teor do imóvel.

Documentos (3)

📄 1772018847.pdfMatrícula⬇📄 4141051785860757.pdfEdital⬇📄 4141061785860767.pdfLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar