Terreno com 448m² - Palhoça/SC

📍 Palhoça, SC

Lance mínimo

R$ 402.534,26

AvaliaçãoR$ 402.534,26

Lance mínimo (2ª praça)R$ 241.520,56

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão25/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroSusan Andrielli da Silva

Localização

📍 Palhoça, SC

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 13 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 222.598 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 563.75 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.57 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 394.85 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 4.11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Terreno com 448m², designado por lote n.º 237 da Super-Quadra B-1, situado na Rua 2006, em Pinheira, Distrito de Enseada de Brito, no Município de Palhoça/SC. CRI local sob o n.º 28.036. (Proc. 5020040-94.2024.8.24.0045). (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 06 MESES) Obs.: "Os leilões das Matrículas Imobiliárias nºs. 28.039; 28.036, 28.037 e 28.038, do Cartório de Registro de Imóveis de Palhoça/SC, serão realizados de forma escalonada e sucessiva. Assim, caso o leilão da primeira matrícula reste infrutífero, será automaticamente iniciada a hasta pública da matrícula subsequente, observando-se a ordem acima indicada, e assim sucessivamente. Na hipótese de qualquer dos leilões resultar positivo e o montante arrecadado ser suficiente para a quitação integral do débito exequendo, após a confirmação do pagamento do valor da arrematação e da comissão da leiloeira, os leilões das matrículas remanescentes serão automaticamente cancelados, por perda de objeto."

Documentos (6)

📄 4208831787159987.pdfMatrícula⬇📄 4209391787163780.pdfEdital⬇📄 4209401787163790.pdfLaudo⬇📄 2297fe4e9f4a2e5ee51b22887040ff47998b01ea2d57152f4df884ace9551dd6.pdf#imovel=1048098Avaliação⬇📄 f80d10977b8a4184a8c3d3bfded6616b7849fe31e024ce33c96ec4c741334612.pdf#imovel=1048098Edital⬇📄 9242d1b517dfe8465130c8e8fb9b93a7ab063cbfe4938cc2c950df5af432f8f8.pdf#imovel=1048098Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 402.534,26. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 25/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar