Casa - Terreno c/ 2.605,29m² - São Sebastião do Paraíso/MG

📍 São Sebastião do Paraíso, MG

Lance mínimo

R$ 600.000,00

AvaliaçãoR$ 600.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 360.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão08/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroThaís Costa Bastos Teixeira

Análise Hasta

Anunciado na Hasta31/08/2026 (há 18 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 71.796 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 88.1 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 814.925 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.83 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.33 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Casa, terreno c/ área total de 2.605,29m² (área útil 2.250m² e comum 355,29m²), lote nº 06, na quadra BB, localizada na Rua dos Pinhais, nº 75, do Condomínio Campo Alegre, São Sebastião do Paraíso/MG. INCRA: 438.189.009.660-1 e CRI local sob o nº 33.066. (Proc. 5004925-47.2022.8.13.0647) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme auto de avaliação, consta a edificação de uma casa de morada dividida em dois compartimentos interligados por uma grande varanda com 04 (quatro) cômodos, cozinha americana, sala, lavanderia, piso de cerâmica e 04 (quatro) quartos, 01 (um) suíte, área gourmet com banheira, churrasqueira, piso porcelanato, janelas de madeira, pergolado, piscina, toda murada, estacionamento, portão eletrônico, imóvel em boas condições de conservação e pintura.

Documentos (3)

📄 4023681783101977.pdfLaudo⬇📄 4023771783102390.pdfEdital⬇📄 4024121783103821.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar