Chácara n.º 164 - 250,00m² - Próx. a Av. Argentina

📍 Porto Lucena, RS

Lance mínimo

R$ 800.000,00

AvaliaçãoR$ 800.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Localização

📍 Porto Lucena, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.360 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17.38 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16.1 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 250.809 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1.79 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92.98 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Fração da Chácara n.º 164 c/ 250,00m², próximo a Av. Argentina, Porto Lucena/RS, sem benfeitorias, matriculada sob o n.º 3.789. (Proc. 5004170-34.2022.4.04.7105) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) OBS.: Conforme certidão de constatação, o imóvel está em regular estado de conservação. Verificou-se, contudo, a existência de pequena área cultivada com mandioca no terreno. Em razão da reduzida extensão do cultivo e das características do imóvel, infere-se que o plantio se destina, aparentemente, ao consumo próprio, não havendo indícios de exploração agrícola em escala comercial. Quanto a localização da área, não foi possível confirmá-lo junto à Prefeitura Municipal de Porto Lucena/RS, apesar das consultas e diligências realizadas. Dessa forma, não foi possível atestar efetivamente aos limites ou à exata localização do imóvel objeto da presente diligência.

Documentos (3)

📄 4254041787849055.pdfEdital⬇📄 4254051787849059.pdfMatrícula⬇📄 4257951787932659.pdfLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 800.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar