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Ipojuca/PE - Uma faixa de terra situada no Engenho Massangana com 3 galpões com 290m², 470m² e 575m², 1 prédio administrativo com 450m² e 01 guarita com 45m²
Sem arrematante
Imóvel comercial #1062692
Sem arrematante

Ipojuca/PE - Uma faixa de terra situada no Engenho Massangana com 3 galpões com 290m², 470m² e 575m², 1 prédio administrativo com 450m² e 01 guarita com 45m²

📍 Ipojuca, PE
Lance mínimo99% OFF
R$ 31.300,00
AvaliaçãoR$ 6.260.000,00
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão09/04/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroInova Leilão

Localização

📍 Ipojuca, PE
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em IpojucaR$ 16.038/m² · base de 15 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 24 dias)
Score de oportunidade77/100

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

**ATENÇÃO** VENDA DIRETA: PROPOSTA APENAS PELO LINK A SEGUIR (INSTRUÇÕES ABAIXO) - LANCES NÃO SERÃO NO SITE DO LEILOEIRO, APENAS PELO LINK E LOGIN PELO GOV.BR: https://comprei.pgfn.gov.br/anuncio/detalhe/86635 NEGOCIAÇÃO: ATÉ 05/09/2026 PRIMEIRA FASE DE COMPRA: ATÉ 06/10/2026 ÀS 08H PREÇO DE COMPRA IMEDIATA: 100% PREÇO MÍNIMO PARA COMPRA IMEDIATA: 50% SEGUNDA FASE A PARTIR DE 06/10/2026 A PARTIR 08H01 DATA DO DEFERIMENTO: 01/04/2026 DATA FINAL: 26/03/2027 DATA DE AVALIAÇÃO: 08/07/2025 VALOR DE AVALIAÇÃO: R$ 6.260.000,00 PARCELAMENTO PREÇO MÍNIMO: 50% ENTRADA MÍNIMA: 25% MÁXIMO DE PARCELAS: 59 COMISSÃO: 5% FORMA DE PAGAMENTO: DJE Descrição dos Gravames: Arrolamento de bens (AV 04) Indisponibilidade de bens (AV 06) PROCESSO Nº: 0800106-76.2019.4.05.8312 - EXECUÇÃO FISCAL EXEQUENTE: FAZENDA NACIONAL EXECUTADO: ANDALUZ LOGISTICA E TRANSPORTES LTDA EM RECUPERACAO JUDICIAL 35ª VARA FEDERAL - PE (JUIZ FEDERAL TITULAR) Matrícula 5.496 : Cartório do 1º Ofício do Ildelfonso Torres de Sá CONFORME MATRÍCULA: IMÓVEL: UMA FAIXA DE TERRA MEDINDO 2,0000 há (dois hectares) situada no Engenho MASSANGANA, deste município, desmembrada da parte oriunda da Cooperativa de Tiriri, a qual limita-se ao NORTE, OESTE e SUL com terras Zona Administrativa ainda não destinadas a nenhuma empresa ou atividade; a LESTE com a faixa de domínio do Tronco Distribuidor Rodoviário Sul, caracterizada no memorial descritivo a seguir descrito: MEMORIAL DESCRITIVO DA AREA destinada a A.C. LIRA. Á área abrange uma superfície de 2,000 ha (dois hectares) e delimitada por um polígono que tem um vértice a 446,48m (quatrocentos e quarenta e seis metros e quarenta e oito centímetros) do ponto de amarração que está marcado na extremidade sul da plataforma da Estação Ferroviária de SUAPE, de acordo com o azimute verdadeiro de 223°28'09" (duzentos e vinte e três graus, vinte e oito minutos e nove segundos). Os lados do polígono, a partir do primeiro vértice, tem os seguintes comprimentos e azimutes verdadeiros: 160,00 mt. -276°48'45" (cento e sessenta metros duzentos e setenta e seis graus, quarenta e oito minutos e quarenta e cinco segundos); 124,99m 186°48'45" (cento e vinte e quatro metros e noventa e nove centímetros cento e oitenta e seis graus, quarenta e oito minutos e quarenta e cinco segundos); 160,06m-96°48'45" (cento e sessenta metros e seis centímetros - noventa e seis graus, quarenta e oito minutos e quarenta e cinco segundos); 45,92m -6°44' 27" (quarenta e cinco metros e noventa e dois centímetros seis graus, quarenta e quatro minutos e vinte e sete segundos); 79,07m 6°48'45" (setenta e nove metros e sete centímetros seis graus, quarenta e oito minutos e quarenta e cinco segundos), retornando ao primeiro vértice já descrito e fechando o contorno da área. As coordenadas UTM do ponto de amarração e dos vértices do terreno estão contidas na seguinte planilha que também mostra os elementos de definição da área e o cálculo da superfície. CONFORME AVALIADOR : No local, constatei a existência de construções não averbadas, dentre elas três galpões cada um deles com 290m², 470m² e 575m² aproximadamente; um prédio administrativo com 450m² aproximadamente, composto de térreo e primeiro andar; e uma guarita com 45m² aproximadamente. Para fins de avaliação, atribuí o valor de R$ 140,00 (cento e quarenta reais) por metro quadrado da terra nua para tanto, fiz uso do método comparativo e dos dados de outros imóveis à venda na zona industrial de Suape, sendo certo que o imóvel ora avaliado se encontra muito próximo à conhecida "curva do boi" e à cancela de entrada na área do Porto de Suape; bem assim o valor de R$ 2.000,00 (dois mil reais) por metro quadrado da área construída, considerando o custo básico da construção no Estado de Pernambuco. · Saiba Formalizar sua Compra ou Proposta : Caso esteja certo(a) da aquisição do bem, dos termos que regulam a arrematação e para prosseguir com a assessoria do leiloeiro designado, Diogo Martins Leiloeiro, siga as etapas abaixo: 1. Clicar no botão abaixo Compra Imediata ou Faça sua Proposta para o painel exclusivo da venda; 2. Entrar com sua Conta do Gov.br e escolher Acesso Comprador; 3. Optar e confirmar: Compra Imediata ou Faça sua Proposta . *Pelo Maior Valor (Integral), botão Compra Imediata" poderá parcelar o pagamento e a venda encerra imediatamente (sem disputas); **Pelo Menor Valor (Inferior ao Integral), botão Faça sua Proposta" não poderá parcelar e a venda encerrará após 30 dias da sua ativação (poderá receber lances e disputas). · Observações: Sobre o valor de arrematação haverá a incidência de mais 5% (cinco por cento) de Taxa da Venda Pública em Dados Bancários (TED/PIX) do Leiloeiro Credenciado informados no site Comprei.; · Demais informações poderão ser solicitadas no E-mail: [email protected] e telefones: 81 3061-0818 (WhatsApp) / 81 3132.5966. DIOGO MARTINS LEILOEIRO JUCEPE 381 www.inovaleilao.com.br

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

Leiloeiro responsável

SituaçãoREGULAR
Dados do leiloeiro visíveis para cadastrados

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