Leilão de Casa em Banco Boa Vista, Miguel Pereira RJ

📍 Miguel Pereira, RJ

Lance mínimo

R$ 755.142,64

Lance mínimo (2ª praça)R$ 332.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão11/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroCARLOS ALBERTO FERNANDO SANTOS FRAZAO

Localização

📍 Miguel Pereira, RJ

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 23 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 26.582 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 92.32 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27.99 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 287.933 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.63 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.93 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 11 de setembro de 2026, às 15h00min - Lance Mínimo - R$ 755.142,64 2º leilão: 14 de setembro de 2026, às 15h00min - Lance Mínimo - R$ 332.000,00 Casa, n.s 274 e 274/101 Localização: Rua Joaquim Pereira Soares, nº 274 - Banco Boa Vista, Miguel Pereira/RJ - CEP: 26900000 Área construída: 274,84m² Área de terreno: 1216,00m² Distribuição Interna: dois banheiros, duas circulações, uma cozinha, um depósito, um lavabo, uma lavanderia, três quartos, duas salas, um salão, uma suíte e duas varandas. Matrícula: 3.238 RGI: Serviço Registral e Notarial Oficio único da Miguel Pereira/RJ Inscrição Prefeitura: 13924 e 113248. CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (ML - Dossiê 27656)

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar