Leilão de Prédio comércial no Centro, Arapiraca AL

📍 Arapiraca, AL

Lance mínimo

R$ 4.581.962,55

Lance mínimo (2ª praça)R$ 14.426.441,14

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão11/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroCARLOS ALBERTO FERNANDO SANTOS FRAZAO

Localização

📍 Arapiraca, AL

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ArapiracaR$ 3.558/m² · base de 99 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 23 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 234.696 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 677.94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 44.8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23.09 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 346.188 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.79 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 84.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

LEILÃO DE ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA - BANCO SANTANDER - PRESENCIAL E ON-LINE! 1º leilão: 11 de setembro de 2026, às 15h00min - Lance Mínimo - R$ 4.581.962,55 2º leilão: 14 de setembro de 2026, às 15h00min - Lance Mínimo - R$ 14.426.441,14 Prédio Comercial sob nº 252. Localização: Praça Manoel André, 252, Centro, Arapiraca/AL - CEP: 57300-005. Área construída: 1.127,40m² Área de terreno: 616,87m² Distribuição Interna: 04 salas, 01 depósito/espaço reservatório, 01 salão secundário, 01 wc, 02 escadas, 01 escada confinada. Térreo: 01 hall de entrada, 01 salão principal, 01 acesso aos banheiros, 01 espaço para atividades múltiplas, 01 wc feminino, 01 wc masculino, 01 depósito, 01 escada. Pavimento Superior: 01 suíte, 02 quartos, 1 wc, 01 cozinha, 01 sala. Matrícula: 7.011 RGI: 1° Oficio de Registro de Imóveis de Arapiraca/AL Inscrição Prefeitura: 010200160173 (R.08). CONSIDERAÇÕES IMPORTANTES: ÔNUS: Constam ações judiciais, processos nºs 0704767-63.2022.8.02.0058 e 0226143-31.2022.8.06.0001. - Venda condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante. - Forma de pagamento: somente à vista em 24h após o encerramento do leilão. - Eventuais débitos de IPTU e/ou Condomínio anteriores a data de arrematação serão quitados pelo vendedor. - Vide condições de venda no EDITAL. - Imóvel ocupado. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. (Queiroz Cavalcanti - Dossiê 17656)

Dados processuais

Número do processo0704767-63.2022.8.02.0058

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar