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Imóvel rural #1064683

PIRANGUINHO/MG - Fazenda com 93.96 hectares na Fazenda Ribeirão Vermelho

📍 Zona Rural, Piranguinho, MG

Lance mínimo

R$ 17.370.283,13

AvaliaçãoR$ 17.370.283,13

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroLucas Leiloeiro

Localização

📍 Zona Rural, Piranguinho, MG

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 17 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.120 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 73.08 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14.79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 124.803 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95.58 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Fazenda com 93,96 hectares dentro de uma área maior na Fazenda Ribeirão Vermelho. DESCRIÇÃO: Tratam-se de 93,96 hectares de uma parte de terras de cultura e pastagens, com excelente área produtiva e com fácil escoamento, dentro de uma área maior com 375,84 hectares, contendo benfeitorias diversas, situada no lugar denominado "Fazenda Ribeirão Vermelho", Distrito de Olegário Maciel/MG, Município de Piranguinho/MG, Comarca de Brazópolis/MG, matriculado sob o número 3643, CRI de Brazópolis/MG. O imóvel trata-se de uma parte de terras de cultura e pastagens, contendo uma casa sede com aproximadamente 400m² de construção, com piscina, energia elétrica e internet, 15 casas de colonos, tulha de café, curral, cocheira, paiol e canil. O imóvel possui uma boa localização, sendo cortado pela BR-459, com acesso por estrada asfaltada; possui nascente de água, lagos e faz divisa com o Rio Sapucaí. Conforme descrito no auto de avaliação em ID 10307076865, pg. 05. Avaliado na data de 12/09/2024 em R$ 16.250.000 (dezesseis milhões e duzentos e cinquenta mil reais).

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar