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FAZENDAS EM LEILÃO - Lote 062 (ID 2800)
Imóvel rural #1064764

FAZENDAS EM LEILÃO - Lote 062 (ID 2800)

📍 Nova Friburgo, RJ
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial
LeiloeiroAlexandre Angelo Ferreira

Localização

📍 Nova Friburgo, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Nova FriburgoR$ 4.375/m² · base de 199 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Imóvel constituído porárea de terras próprias, sem benfeitorias, situado no lugar denominado Posse dos Heckerts, desmembrado de maior porção, formando vertentes para oschamados Coloniais 40 e 50, com área total de 681.986 m² (seiscentos e oitenta e um mil novecentos e oitenta e seis metros quadrados) de terras em matas virgens..., matriculado sob o no 21.873, livro 02 no Cartório do 1o Ofício do RGI desta Cidade e Comarca de Nova Friburgo/RJ. o melhor acesso à propriedade dá-se pela Rodovia Mury-Lumiar (RJ 142), km2,5, à direita no sentido Lumiar (placa Refúgio dos Falcões); trata-se de uma área de terras contígua ao referido Hotel Refúgio dos Falcões (terras de Roberto Guimarães da Silveira, ou sucessores), após o hotel; não há cercas ou marcos divisórios; a área é montanhosa e acidentada, de mata densa e cerrada;

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 3.400.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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