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Apartamento #1065365

APARTAMENTO NO BAIRRO CRISTAL EM PORTO ALEGRE/RS - Lote 001 (ID 7876)

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 130.000,00

AvaliaçãoR$ 130.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão22/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Localização

📍 Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

APARTAMENTO 106, do bloco L lotado pelo nº 210 da Rua Padre Ângelo Corso, localizado no 2º sub-bloco, com entrada pela porta da direita de quem fica de frente para o bloco, ou seja, a segunda porta a contar da frente para os fundos, no 1º pavimento, de centro, o quarto a contar da frente para os fundos, à esquerda de quem entra no subbloco, na ala posterior do bloco, com a área real privativa de 35,18m2, área real de uso comum de 4,74m2, área real total de 39,92m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,003456 no terreno e no condomínio. Bairro: Cristal. Quarteirão: Rua Padre Ângelo Corso, Av. Projetada, Rua Cel. Massot e Cel. Timóteo. Ônus: Consta penhora no processo 5002291-67.2020.8.21.6001/RS (Av.17). Matrícula nº 31.842 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS. E a fração de 1/685 do centro condominial do qual faz parte a referida unidade, objeto da Av.7049-16.862 e com penhora averbada na Av.7050-16.862 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS por ser parte indissociável da matrícula 31.842. Avaliação: R$ 130.000,00 (Cento e trinta mil reais).

Documentos (3)

📄 49cf0ed07c0727b6e759566ab8d5a423d4bfe9d684b66d431da91d7e525b5960.pdfAvaliação⬇📄 1c4d888d34d5bd5d5b9049e304eba881f822c63e8929eee066d95bceda921eca.pdfEdital⬇📄 35df0db3ede7697ccdcccdbc2d3ad87ee7771fba187f2fda0f4b4c9783bbba50.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 130.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 22/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar