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Apartamento #1065376

APARTAMENTO COM BOX NO BAIRRO PRESIDENTE VARGAS EM CAXIAS DO SUL/RS - Lote 001 (ID 7714)

📍 Caxias do Sul, RS

Lance mínimo

R$ 156.423,36

AvaliaçãoR$ 156.423,36

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Localização

📍 Caxias do Sul, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Caxias do SulR$ 5.106/m² · base de 289 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 463.501 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 280.68 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 22.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.53 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.651 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.36 % (ano de referência: 2022)

Descrição

APARTAMENTO 202 do BLOCO 2, localizado no 2º Pavimento, situado à esquerda e à frente de quem postado na entrada do bloco olhar para ele; com área real privativa coberta de 38,4900m²; área real de uso comum de divisão não proporcional de 12,0000m²; área real de uso comum de divisão proporcional de 41,8301m²; área real total de 92,3201m²; área equivalente total em área de custo padrão de 48,5641m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,009955515 no terreno e nas coisas de uso comum e fim proveitoso da edificação. A esta unidade pertence o uso exclusivo da vaga de estacionamento nº 4, com área de 12,0000m², descoberta, localizada em frente a entrada de veículos do empreendimento, sendo a quarta vaga da direita para a esquerda, do prédio residencial em material não convencional, constituído de cinco (05) blocos, sendo 01, 02, 03, 04 e 05, com cinco (05) pavimentos cada, denominado "RESIDENCIAL PORTO VENEZA", localizado na Rua Rubens França de Oliveira, prédio sob nº 52, esquina com a Rua Maria Dalcorno Formolo, nesta cidade de Caxias do Sul/RS (Av.4). Ônus: Alienação fiduciária em favor de Caixa Econômica Federal - CEF (R.8); Penhora no processo 5046142-82.2023.8.21.0010 (Av.9). Débito Exequendo R$ 9.021,99 em 06/07/2026 (Ev. 176). Matrícula 117.187 do Registro de Imóveis de Caxias do Sul/RS. Avaliação R$ 156.423,36 (cento e cinquenta e seis mil, quatrocentos e vinte e três reais e trinta e seis centavos).

Documentos (3)

📄 a8a1a99aa064671c43b40ac55218953f8406a7bd9aa685d99ac6f10f4541aac6.pdfAvaliação⬇📄 c0800fb6ea2c4bc540935da7fec5a8ae2d94eec0455a7a0fcd194d4cc06cbed1.pdfEdital⬇📄 ad64b3c9153a2413a02190705dcaa176ee0c50a285d4c80cbb9dfed4f28622be.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 156.423,36. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar