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FRAÇAO IDEAL DE 1/9 DE UMA CASA NO BAIRRO RINCÃO DOS ILHÉUS EM NOVO HAMBURGO/RS - Lote 001 (ID 7719)
Casa #1065379

FRAÇAO IDEAL DE 1/9 DE UMA CASA NO BAIRRO RINCÃO DOS ILHÉUS EM NOVO HAMBURGO/RS - Lote 001 (ID 7719)

📍 Novo Hamburgo, RS
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/09/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Localização

📍 Novo Hamburgo, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Novo HamburgoR$ 4.458/m² · base de 303 anúncios
Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

A FRAÇÃO IDEAL DE 1/9 DE UM PRÉDIO DE MADEIRA, com a área de 49,20 metros quadrados, o qual tomou o nº 80, da Rua China (AV2) e o respectivo terreno situado no Bairro Rincao dos Ilhéus, constituído pelo lote 4 da quadra E, da planta das terras de Adolfo Olivera, no quarteirão formado pelas ruas China, Caxias do Sul, Nepal e Dinamarca, medindo 11,60 metros de largura e 32,50 metros de comprimento, com frente ao oeste, no sentido da largura, para a rua China, lado par, distante 61,60 metros da esquina com a rua Caxias do Sul, que fica ao norte, nos fundos ao leste confronta com propriedade de Rui Marconi Schroer, ao norte com imóvel que e ou foi de Arny Weiler, e ao sul divide com propriedade de Plinio Kerbs. Ônus: Penhora da fração ideal de 1/9 no processo 019/1.08.0001588-6, atual 5001141-72.2008.8.21.0019 (AV10). Matricula 20.430 do Registro de Imóveis de Novo Hamburgo/RS. Avaliação R$ 300.000,00 (trezentos mil reais). Avaliação fração ideal de 1/9 R$ 33.333,33 (trinta e três mil, trezentos e trinta e três reais e trinta e três centavos).

Documentos (3)

📄 fa6eae34ad0829a63c08f7188ea453564d7d55ef06abb08d4b316a54b0396825.pdfAvaliação📄 771f89924b2e3829639d2ab05bea12c8bf818b65b8222aa9f7e94c0643eb63c4.pdfEdital📄 ba3fcfaa3f3702faabfc166ac8ab78212fc67914041a8a71e21267edb07f1afd.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 33.333,33. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 23/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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