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Apartamento #1065382

EXCELENTE APARTAMENTO NO CENTRO DE PELOTAS - Lote 001 (ID 7923)

📍 Pelotas, RS

Lance mínimo

R$ 1.400.000,00

AvaliaçãoR$ 1.400.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão29/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Localização

📍 Pelotas, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em PelotasR$ 3.595/m² · base de 342 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O APARTAMENTO nº 402 (quatrocentos e dois) do Edifício XV 963, situado em zona urbana desta cidade de Pelotas/RS, na Rua Quinze de Novembro nº 963, localizado no quarto pavimento ou 3° andar; no fundo do edifício, entre o apartamento 401, a circulação, o hall de escada e o poço do elevador; o espaço aéreo do recuo de fundo do edifício. O apartamento ora descrito, contém a área privativa coberta de 207,24m2 e a descoberta de 20,29 (sacadas); a área de uso comum coberta de divisão proporcional de 30,82m2, perfazendo uma área coberta mais a descoberta de 258,35m2 e correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,09966 relativa ao terreno, as coisas e áreas de uso comum. Quarteirão: Rua Quinze de Novembro, Rua Andrade Neves, Rua Padre Felício e Rua Doutor Amarante. Ônus: Consta penhora no processo 5022359-25.2023.8.21.0022/RS (Av.1). Matrícula nº 106.720 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Pelotas/RS.

Documentos (3)

📄 d2b0a255b18d1debb38df6f982f7a47516d706ac09897659acba6c8fca2f1020.pdfAvaliação⬇📄 c29b721d88fd4327c8f7afa436973ca333caabf58f3b9ab702cbd6e4ed8a6e90.pdfEdital⬇📄 5df8eec929cc78bba84782d350b084119dbb9e6151feee7c21f13e35ae21b0e6.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.400.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar