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Apartamento #1065388

COBERTURA NO BAIRRO CAVALHADA - Lote 001 (ID 7945)

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 587.500,00

AvaliaçãoR$ 587.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão29/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Localização

📍 Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O APARTAMENTO nº 509, a ser construído, do VILLAGE CENTER ZONA SUL, localizado no 4º andar térreo ou 5º pavimento, de frente, à direita, de quem estiver postado de frente para a porta de entrada de seu bloco, com área real privativa de 137,50m2, uso comum de divisão não proporcional de 53,57m2 e de divisão proporcional de 0,71m2, perfazendo uma área real total de 191,78m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,007133 no terreno e nas demais coisas de fim proveitoso do edifício. A unidade acima pertence ao Bloco B-03 – EDIFÍCIO MADISON VILLAGE, e possui uma cobertura sobrejacente. Bairro: Vila Nova. Quarteirão: ruas 4554, 4555 e avenidas Cavalhada e Monte Cristo. Ônus: Consta alienação fiduciária em favor do Banco do Brasil S/A (R.3). Consta penhora no processo 001/1.14.0207460-4 (R.4). Consta indisponibilidade no processo 001/1.17.0049294-3 (Av.5). Consta penhora no processo 5007961-18.2022.8.21.6001/RS (Av.7). Matrícula nº 111.399 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS.

Documentos (3)

📄 5c6910863d57963c496aac7b6af6245abd8c72641daf0491ad1071555e3d86c3.pdfAvaliação⬇📄 0e603b4158a48fb632fb6721057f2ff35bf035523e5aeef6f8599f0661002fa8.pdfEdital⬇📄 9126b9ffdd1dab56a5bcacf7b6f88639b68c219d0d2bd0f269f05709bc5d64a1.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 587.500,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 29/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar