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Apartamento #1065396

APARTAMENTO NO BAIRRO VILA IPIRANGA - Lote 001 (ID 7987)

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 369.000,00

AvaliaçãoR$ 369.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão08/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Localização

📍 Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Direitos e ações sobre o APARTAMENTO número 1310, do Edifício Residencial Terra Nova - Vista Alegre, que recebeu o número 140 da Avenida Dom Cláudio José Gonçalvez Ponce de Leão, situado no Bloco 02, denominado Coimbra, que é de fundos, à esquerda de quem se postar de frente para o condomínio pela Avenida Dom Cláudio José Gonçalves Ponce de Leão, localizado no décimo quarto pavimento, na ala de circulação situada à direita da escadaria do pavimento, de quem acessa o pavimento pela escadaria, sendo o segundo à esquerda, com área real privativa de 68,69m2, área real de uso comum de divisão não proporcional de 19,09m2, área real de uso comum de divisão proporcional de 9,10m2, área real total de 96,88m2 e a fração ideal de 0,000847 no terreno e nas coisas de uso comum. Bairro: Vila Ipiranga. Ônus: Consta alienação fiduciária em favor do Banrisul S.A. (R.8). Consta indisponibilidade no processo 0000581-56.2012.5.04.0002 (Av.9). Consta penhora no processo nº 5004965-44.2018.8.21.0001/RS (Av.11). Matrícula nº 149.854 do Registro de Imóveis da 4ª Zona de Porto Alegre/RS.

Documentos (3)

📄 259d869623ce9dec9ad6d2fbe504eb3b5348f25ec22a2db68ffcd523259e36df.pdfAvaliação⬇📄 abdc39f489344a62182c0cd1bbb70bd26f04243bfe6b28cc806f31741871961c.pdfEdital⬇📄 c3932c666e1049c445ea0f990d3ccab3b375e538b82f9c293e432b5955708cc2.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 369.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 08/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar