CASA (DESOCUPADA) NO BAIRRO MEDIANEIRA - Lote 001 (ID 8154)

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 218.750,00

AvaliaçãoR$ 312.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão15/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDANIEL COSTA MÜLLER

Localização

📍 Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 4.981/m² · base de 306 anúncios

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

A CASA mista, sob nº 24 da rua Dr. Dias da Cruz, com todas dependências, benfeitorias, instalações e o respectivo terreno medindo 11m00 de frente ao Norte, à dita rua, por 15m84 de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, entestando nos fundos ao Sul, na largura da frente com propriedade que é ou foi de Salvador Longo, dividindo-se pelo seu lado Oeste com imóvel pertencente a Antonio Generosi, e pelo outro lado ao Leste, com remanescente de propriedade do casal de Hilário Barrionuevo e outros. Bairro: Medianeira. Quarteirão: Ruas Dr. Dias da Cruz, Coronel Neves, Marciano Ribeiro, travessa Alfredo Costa e Avenida Professor Oscar Pereira. Sobre o terreno desta matrícula, foi construída uma residência que recebeu o nº 24 interior 1 da Rua Dr. Dias da Cruz (Av.6). Ônus: Consta penhora no processo nº 001/1.05.0152009-3 (R.9). Consta indisponibilidade no processo nº 5050933-21.2016.4.04.7100 (Av.10). Consta indisponibilidade por ordem da 6ª Vara Cível de Caxias do Sul/RS (Av.11). Consta indisponibilidade no processo nº 5024243-94.2019.8.21.0001 (Av.13). Matrícula nº 27.724 do Registro de Imóveis da 2ª Zona da Comarca de Porto Alegre/RS.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 218.750,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 15/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar