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Imóvel rural #1065716

Sítio São Domingos e São Manoel", situado na Avenida Lourival Martins Beda, n.º 990, parque Tropical. Campos Dos Goytacazes/RJ - Lote 9987 (ID 2328)

📍 Campos dos Goytacazes, RJ
Lance mínimo
R$ 9.257.049,70
AvaliaçãoR$ 18.514.099,40
Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar à lista de imóveis
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A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
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Dados do leilão

Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroLeilões RN

Localização

📍 Campos dos Goytacazes, RJ
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Área de terras desmembrada do imóvel denominado "Sítio São Domingos e São Manoel", situado no $2^\circ$ distrito deste Município, medindo dita área 20.656,08 metros quadrados, com as confrontações oriundas de memorial descritivo, cuja área é composta por quatro (04) segmentos de reta assim ordenados: partindo do ponto 01 situado a margem da Estrada do Açúcar (RJ-216), medindo 333,50 metros de comprimento e azimute de $85^\circ26'10''$ com o norte verdadeiro, confrontando-se a sua esquerda com o loteamento Vila Verde pertencente a Flunor de Campos Ltda até o ponto 02, deste ponto temos o segmento de reta com 62,40 metros de comprimento e fazendo com o primeiro segmento um ângulo de $101^\circ19'33''$ confrontando-se a esquerda com a Fazenda Partido até o ponto 03, seguindo o caminhamento temos um segmento de reta com 333,92 metros de comprimento que faz com o segmento anterior um ângulo de $78^\circ53'23''$ confrontando-se a esquerda com o Sítio São Domingos e São Manoel até o ponto 04, desde ao ponto 01 temos um segmento de reta medindo 65,00 metros de comprimento, fazendo com o segmento anterior um ângulo de $100^\circ43'57''$, confrontando a esquerda com a Estrada do Açúcar (RJ-216) e fazendo com o primeiro segmento um ângulo de $79^\circ16'03''$, completando assim os limites da área desmembrada. Inscrito no INCRA sob o $n^\circ$ 515.035.009.822-4...

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 9.257.049,70. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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