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Sicredi UniEstados - Lote 001 (ID 39676)
Sala comercial #1067013

Sicredi UniEstados - Lote 001 (ID 39676)

📍 Erechim, RS
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão14/09/2026
2º leilão21/09/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Localização

📍 Erechim, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

SALA DE Nº 01 (UM), no térreo, do Residencial Tonial, localizado na Rua Aires Pires, nº 125, Centro, na cidade de ERECHIM/RS, com as seguintes áreas: Área privativa de 117,10m² (cento e dezessete metros e dez decímetros quadrados), Área comum de 9,75m² (nove metros e setenta e cinco decímetros quadrados) e Área ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 52,60m² (cinquenta e dois metros e sessenta decímetros quadrados); estando dito prédio construído sobre o PARTE DO LOTE URBANO Nº 52, da Avenida Amintas Maciel, com a área de 422,67m² (quatrocentos e vinte e dois metros e sessenta e sete decímetros quadrados), estando dito imóvel localizado no “lado ímpar” da Rua Aires Pires, onde faz frente, e, formando esquina com a Rua Aires Pires, e, a Avenida Amintas Maciel; dentro do quarteirão formado ao Norte, com a Rua Miguel Reinert; ao Sul, com a Avenida Amintas Maciel; a Leste, com a Rua Jacinto Godoy; e, a Oeste, com a Rua Aires Pires; confrontando: NORTE, na extensão de 25,00m, com a outra parte do lote urbano nº 52, de propriedade de José Angelo Marcolin; SUL, na extensão de 25,00m, com a Avenida Amintas Maciel; LESTE, na extensão de 17,08m, com parte do lote urbano nº 54, de propriedade de José Angelo Marcolin; OESTE, na extensão de 16,73m, com a Rua Aires Pires, onde faz frente. Matrícula nº 4.898 do 2º Ofício de Registro de Imóveis de Erechim/RS. Situação: Ocupado.

Documentos (9)

📄 editalEdital📄 matriculaMatrícula📄 laudoLaudo📄 cb7da26e33bd8fa3b4127b1645163e19e3a41bb0da709d31f30f1b947ec24695.pdfAvaliação📄 cb7da26e33bd8fa3b4127b1645163e19e3a41bb0da709d31f30f1b947ec24695.pdf#imovel=1067013Avaliação📄 bd96845b29330e63f43a7e35e4feff1c86b4c026a0bb75c09f04d40c993d7caf.pdfEdital📄 bd96845b29330e63f43a7e35e4feff1c86b4c026a0bb75c09f04d40c993d7caf.pdf#imovel=1067013Edital📄 ac1004aada174bbd6bd497eefe8eeed6ea7df754413966518cef4f00aac089fd.pdfMatrícula📄 ac1004aada174bbd6bd497eefe8eeed6ea7df754413966518cef4f00aac089fd.pdf#imovel=1067013Matrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 980.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 14/09/2026, 2º leilão em 21/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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