Justiça Estadual - Lote 701 (ID 39545)

📍 Erval Grande, RS

Lance mínimo

R$ 386.250,00

AvaliaçãoR$ 386.250,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

Modalidadejudicial

LeiloeiroERNI CARLOS ORO

Localização

📍 Erval Grande, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 33.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 17.71 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 285.677 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.38 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91.2 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.930 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 17.26 hab/km² (ano de referência: 2022)

Descrição

A FRAÇÃO IDEAL DE 50% (128.750,00M²) PERTENCENTE AO EXECUTADO ALBERTO JOÃO ROMAN SOBRE O SEGUINTE IMÓVEL: LOTE RURAL Nº 06, com área total de 257.500,00m², no município de ERVAL GRANDE/RS; confrontando o todo maior: NORTE: com margem do Rio Uruguai; SUL: com o lote nº 04, de propriedade de Albino Folador; LESTE: com o lote nº 05, de propriedade de Santo Roman; OESTE: com o lote nº 07, de propriedade de Santo Roman e de Angelo Sbardelotto. Matrícula nº 9.710 do Registro de Imóveis de São Valentim/RS. Todas as informações estão em conformidade com a descrição da matrícula atualizada (anexo), termo de penhora (Evento 235), auto de avaliação (Evento 272, LAUDO1) e despacho judicial (Evento 302), estando ditos documentos juntados aos autos.

Dados processuais

Número do processo5000074-46.2017.8.21.0152

Documentos (4)

📄 8981eb63249c36f97b6dd6b9411dfe811eeee573bfb4e836316575984456f853.pdfEdital⬇📄 8981eb63249c36f97b6dd6b9411dfe811eeee573bfb4e836316575984456f853.pdf#imovel=1067037Edital⬇📄 ed7b2bd1df691c83594a231e7d520888077e03c4cfcd5d7c57bb1a0c51953f97.pdfMatrícula⬇📄 ed7b2bd1df691c83594a231e7d520888077e03c4cfcd5d7c57bb1a0c51953f97.pdf#imovel=1067037Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar