1º JUIZADO ESPECIAL CÍVEL E CRIMINAL DA COMARCA DE JATAÍ/GO - Lote 002 (ID 17915)

A parte ideal de 12,5% (pertencente à executada Sara Saadeh Rajih Badaiwi - R.6 e R.8) do terreno situado à Avenida Joaquim Cândido, em Jataí/GO, contendo as seguintes medidas e confrontações (todo): 12,50m de frente e de fundo, por 17,00m de cada lado; limitando à direita e ao fundo com o remanescente do lote; e à esquerda, com a Rua Capitão Inácio José de Melo. Sobre o terreno (todo) encontra-se edificado um prédio de dois pavimentos, com aproximadamente 700,00m² de área construída, composto por salão comercial no térreo e apartamentos residenciais no 1º e 2º pavimentos, construído em alvenaria convencional, com estrutura de concreto armado, cobertura de telhas de amianto tipo Eternit, teto de laje, piso cerâmico, portas internas com esquadrias de madeira, janelas com esquadrias metálicas e vidros, portas das sacadas em estrutura metálica e vidro, pintura em tinta PVA semi-brilho, instalações elétricas e sanitárias embutidas, e calçada externa revestida com lajotas de cerâmica, contendo o prédio as seguintes características: no térreo, há um amplo salão comercial, construído nas divisas do lote, com cinco portas de aço de enrolar, sendo três voltadas para a Av. Joaquim Cândido, uma na esquina, e outra para a Rua Inácio José de Melo, além de banheiro social, escritório, pequeno espaço de serviço com uma pia, e garagem para um veículo, com acesso pela Rua Inácio José de Melo, onde também se encontra a escada de acesso aos pavimentos superiores; no 1º pavimento, há um amplo apartamento residencial, composto por duas salas, sala de jantar, cozinha, quatro quartos suítes, banheiro social, área de serviço e escada em L, voltadas para as duas vias públicas; no 2º pavimento, existem dois apartamentos residenciais menores: o primeiro composto por sala, cozinha, três quartos simples, banheiro social, área de serviço e sacada; e o segundo, composto por sala de estar integrada à sala de jantar, cozinha, três quartos simples, banheiro social, área de serviço e sacada (Laudo de Avaliação - Movimentação 184); matriculado o todo sob nº. 6.781 no CRI de Jataí/GO. AVALIAÇÃO (parte ideal de 12,5% do terreno e da benfeitoria): R$324.687,50. OBS.1: Junto à matrícula do imóvel (atualizada até 14.08.2026), consta registrado: que a parte ideal de 25% do imóvel pertence à Sara Saadeh Rajih Badaiwi, casada, tendo sido objeto de penhora, contudo, apenas a parte ideal correspondente a 12,5% de sua propriedade (R.6 e R.8); outrossim, conforme Movimentações 71 e 157, há notícia de que a mesma era divorciada e é falecida; Área do todo em Condomínio (R.6, R.8 e AV.9); Indisponibilidade de Bens Autos nº. 5399544-14.2022.8.09.0094 do 2º Juizado Especial Cível e Criminal de Jataí/GO (AV.10); e Penhora Autos nº. 5115921-36.2022.8.09.0094 do Juizado Especial Cível de Jataí/GO - presentes autos (R.11). OBS.2: Junto ao ORI local consta, também, registrada "uma casa residencial e comercial, com seis cômodos, coberta de telhas tipo francesa, piso ladrilhado, não forrada, com instalação de luz, toda de material" (R.); no entanto, conforme constatou o Sr. Oficial de Justiça (Laudo de Avaliação - Movimentação 184), referida casa não existe mais, encontrando-se atualmente a edificação acima referida. Diante disso, toda e qualquer despesa com a baixa da referida benfeitoria/regularização da atual benfeitoria junto aos órgãos competentes (Prefeitura, INSS, Registro de Imóveis, etc.) correrão por conta do arrematante. OBS.3: Tendo em vista que a arrematação ensejará aquisição de área em condomínio, despesas relativas à eventual possibilidade de delimitação/desmembramento/abertura de matrícula da parte ideal penhorada (se assim permitir o Plano Diretor Municipal), também correrão por conta do arrematante. OBS.4: Consoante Laudo de Avaliação (Movimentação 184), o imóvel está localizado no centro da cidade, em avenidas bem movimentadas, onde concentram-se várias empresas e comércios em geral, próximo ainda de posto de gasolina, igrejas, Hospital Padre Tiago e lanchonetes,