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LEILÃO JUDICIAL - VARA CÍVEL COCOS / BA - Lote 001 (ID 12357)
Imóvel rural #1067878

LEILÃO JUDICIAL - VARA CÍVEL COCOS / BA - Lote 001 (ID 12357)

📍 Cocos, BA
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/10/2026
2º leilão27/10/2026
Modalidadejudicial
LeiloeiroCravo Leilões

Localização

📍 Cocos, BA
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta01/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

  • Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
  • Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
  • Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
  • Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

IMÓVEL: Uma propriedade agrícola, constituída de uma parte de terras, com Cr$ 0,75 (setenta e cinco centavos) de avaliação, desmembrada de remanescente de Cr$ 7,25 (sete cruzeiros e vinte e cinco centavos), em comum, na Fazenda Caatinguinha, com posse no lugar denominado, que doravante passará a denominar-se “Fazenda Rio Verde”, neste município de Cocos, Estado da Bahia; dentro dos seguintes limites e confrontações atuais: ao nascente, com Jacinto Lourenço de Jesus; ao poente, com Vandilson Nunes Rodrigues; ao norte com o Rio Itaguari e ao sul, com o Espólio de Melquiades da Silva Carneiro, terreno seco e úmido, terras de cultura e campo; com a área de 100,0ha (cem hectares) desmembrada do remanescente de 940,0ha. Cadastrada no ITR/2000, tendo o imóvel na Receita Federal o nº 6148007-0. Certificado de cadastro de Imóvel Rural – CCIR – 1998/1999. Código do imóvel: 302023006645-0, objeto da matrícula nº 1.197, do Registro de Imóveis e Hipotecas, Títulos e Documentos e Registro Civil das Pessoas Jurídicas da Comarca de Cocos, Estado da Bahia.

Documentos (15)

📄 matriculaMatrícula📄 avaliacaoAvaliação📄 documentoDocumento📄 documentoDocumento📄 editalEdital📄 187f21a4992252da01c22a67c564b5a4699b88467944b276aeae9941cd368d28.pdfAvaliação📄 187f21a4992252da01c22a67c564b5a4699b88467944b276aeae9941cd368d28.pdf#imovel=1067878Avaliação📄 524d8de45b16f746600e0300751badd08d859a7c4a9d1e744c2a24f8709cab86.pdfEdital📄 524d8de45b16f746600e0300751badd08d859a7c4a9d1e744c2a24f8709cab86.pdf#imovel=1067878Edital📄 bf073f84c793157beab95113aa4c620276c7530c88572839e8303f603c1f58f7.pdf#imovel=1067878Matrícula📄 bf073f84c793157beab95113aa4c620276c7530c88572839e8303f603c1f58f7.pdfMatrícula📄 5d56271841be041d51636997a77076d19693d76fc58ab4786dfd220a539cf930.pdf#imovel=1067878Outro📄 5d56271841be041d51636997a77076d19693d76fc58ab4786dfd220a539cf930.pdfOutro📄 fad1fa50a852057cc1e248ef4e5afe9f15f84e3921a196943d54e6b6ed5a5b56.pdfPenhora📄 fad1fa50a852057cc1e248ef4e5afe9f15f84e3921a196943d54e6b6ed5a5b56.pdf#imovel=1067878Penhora

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 150.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 20/10/2026, 2º leilão em 27/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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