Sítio 37,5967ha - Casa 120m² - Galpão - Nova Ubiratã/MT

📍 Nova Ubiratã, MT

Lance mínimo

R$ 2.117.040,00

AvaliaçãoR$ 4.234.080,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 2.117.040,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão14/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRAPHAEL PERINI

Localização

📍 Nova Ubiratã, MT

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 25 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.530 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.32 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.48 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.721 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.27 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Sítio c/ 37,5967 ha, casa de aprox. 120m² e galpão para equipamentos, Assentamento Rural Cedro Rosa, Gleba Atlântica, Município de Nova Ubiratã/MT. INCRA sob nº 950.122.327.638-7 e matriculado sob nº 2.458. (Proc.0000203-06.2014.8.11.0093) (O IMÓVEL PODERÁ SER PARCELADO COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.1: O imóvel possui topografia plana, teor de argila variando entre 38 e 45%, diversas árvores frutíferas, aproximadamente 5.000m² de área plantada com eucalipto. Obs.2: O imóvel é originário de um processo de desapropriação para fins de reforma agrária (R.03/2.458). - O título de propriedade atual (R.04/2.458) possui Condição Resolutiva, o que significa que a propriedade plena está sujeita ao cumprimento de obrigações junto ao INCRA por 10 anos a contar de 03/05/2024. Existem restrições significativas quanto ao uso, exploração e alienação do imóvel, conforme as cláusulas constantes no registro R.04, baseadas na Lei 8.629/1993. Qualquer interessado em adquirir o bem deve estar ciente de que a transferência de domínio só será plena e livre de condições após o decurso do prazo de 10 anos e a devida quitação e liberação das cláusulas resolutivas pelo INCRA.

Documentos (4)

📄 ec7642f4ef3ef748121685981f0f045a34249d0bd00251c4b52b3d0410529142.pdf#imovel=1068040Avaliação⬇📄 8ebb66b21a18a8dbc207580fe755db1bc16f31a8aa8a4f53d0935e8fe7c3a28a.pdf#imovel=1068040Edital⬇📄 eeb3d2bba755f039d61f9ba25efd2b4479f515cc4240733e1fc64ccdc780e9b0.pdf#imovel=1068040Matrícula⬇📄 a4a777abc91257ef691273cd1807316a691e8d2a30501ecbd31db6ead46dd980.pdf#imovel=1068040Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar