Área rural, situada no lugar denominado Felpudo, em Campo Largo/PR - Massa Falida de Sinoda Construções

Lote 04 : ÁREA RURAL (FRAÇÃO IDEAL DE 19,96 HECTARES), SITUADA NO LUGAR DENOMINADO FELPUDO, NO MUNICÍPIO DE CAMPO LARGO/PR . Ficam os interessados cientes que é objeto do leilão apenas parte ideal (de 199.650,00m2 ) do imóvel abaixo descrito (conforme R-1 da matrícula 14.470), parte esta que não está delimitada no local, não sendo possível identificar/individualizar a mesma dentro da área (maior) descrita na matrícula. Registro Imobiliário : O imóvel encontra-se assim descrito na matrícula 14.470 do RI de Campo Largo/PR: Parte ideal de terreno rural, de cultura e caívas, medindo a área superficial de 18 alqueires, mais ou menos, ou sejam, 435.600,00m², mais ou menos, sem benfeitorias, integrante de uma gleba de terras com 42 alqueires, mais ou menos, ou sejam, 1.16,400m², mais ou menos, situada no lugar Felpudo, no município e comarca de Campo Largo, Estado do Paraná, confrontando na totalidade com a Estrada do Felpudo, com o Ribeirão Grande, com o Morro felpudo e com o Arroio do Monjolo. No R-1 consta a venda, para Sinoda Construções, de uma área de 199.650,000m2. Número INCRA : 701.068.038.601. Benfeitorias : Não tendo sido possível delimitar a área, não se faz possível verificar a existência de benfeitorias. Caso existam benfeitorias no local, as mesmas integram o presente lote, cabendo ao arrematante regular as mesmas, caso seja necessário. Observações : Não foi possível delimitar a área correspondente a fração ideal, uma vez que, no local, não existem demarcações físicas (marcos) que evidenciem a exata localização da área. As medidas indicadas no registro imobiliário, no laudo de avaliação, no edital, no site do leiloeiro, no material publicitário e/ou em qualquer outro local, devem ser consideradas meramente enunciativas, sendo a venda ad corpus . Assim, eventual diferença de área (seja do terreno, seja das benfeitorias) em hipótese alguma invalidará o leilão. Cabe aos interessados, antes do leilão, consultarem os documentos, fazerem medições e visitarem a área. O bem será entregue no estado em que se encontra, sem garantia. Caberá ao arrematante, caso necessário, regularizar a área, inclusive as benfeitorias eventualmente existentes e não averbadas, observando a legislação em vigor. Cabe aos interessados, antes do leilão, consultarem os órgãos competentes e verificarem eventuais restrições, inclusive, mas não somente, restrições construtivas, ambientes, restrições para exploração de atividades no local, dentre outras, não sendo aceitas reclamações após o leilão. Para a transferência do imóvel, caso seja necessário realizar georeferenciamento e/ou qualquer outra formalidade/exigência, a mesma deverá ser providenciada e custeada pelo arrematante. Informações Complementares : Maiores informações podem ser obtidas no laudo de avaliação juntado no mov. 1534.5 dos autos, o qual é disponibilizado pelo leiloeiro no site www.kronbergleiloes.com.br . Eventuais fotos contidas no laudo, no site do leiloeiro, no material de divulgação, em redes sociais e/ou em qualquer outro meio devem ser consideradas meramente ilustrativas, cabendo aos interessados vistoriarem o bem antes do leilão, para verificar a atual situação do mesmo. Ocupação : Imóvel DESOCUPADO . Consta no mov. 2593 dos autos de falência, que o imóvel foi desocupado, encontrando-se na posse da Massa Falida. Avaliação : Avaliação (set/22): R$ 1.564.000,00. Valor Atualizado Avaliação (jan/26): R$ 1.795.000,00. LANCE INICIAL : Lance Inicial em Ambas as Praças (60% do valor atualizado da avaliação): R$ 1.077.000,00