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Leilão encerrado

Imóvel comercial #1068405

Leilão encerrado

IMÓVEL COMERCIAL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 627.94m² - TENENTE PORTELA/RS

📍 Tenente Portela, RS

Lance mínimo

R$ 1.500.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão23/07/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRICARDO MARCELO GOMES DE OLIVEIRA

Localização

📍 Tenente Portela, RS

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 25 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 14.497 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 42.95 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26.54 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 337.495 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.24 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Matrícula nº: 16.035 Comarca: Tenente Portela RS IMÓVEL: Loja única, compreendida no Edifício Mercosul, situado na cidade de Tenente Portela/RS, na Avenida Santa Rosa, nº 859. Localização: Segundo pavimento do edifício. Descrição: Loja com frente para a Avenida Santa Rosa, composta de espaço reservado à loja propriamente dita, uma parte de dois sanitários e área total privativa de 62,47 m² (sessenta e dois metros e quarenta e sete decímetros quadrados). Frações ideais: 15,7920% do terreno sobre o qual foi construído o prédio. Localizado na quadra 64 (sessenta e quatro) da Planta do Cadastro Municipal de Tenente Portela, Com área superficial de 860,00 m², Norte: com parte do lote nº 1; Sul: com parte do lote nº 3; Leste: com Avenida Santa Rosa; Oeste: com parte do lote nº 4. Formas de parcelamento: Mediante Analise interna Taxa de 1,3% em 48 meses; Taxa de 1,4% para mais de 48 meses, limitado a 120 parcelas.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar