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Apartamento #1068728

Apartamento Residencial Vila Germânica, Conj. Res. Munique, A.P. 51,14m², 1 vaga, Vila Nova, Joinville/SC

📍 Joinville, SC

Lance mínimo

R$ 280.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão06/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroRICARDO MARCELO GOMES DE OLIVEIRA

Localização

📍 Joinville, SC

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Análise Hasta

m² típico em JoinvilleR$ 6.202/m² · base de 358 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 12 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 616.317 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 546.46 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26.5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 45.98 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.128 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.5 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.43 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Matrícula nº 138.739 do 1º Ofício de Registro de Imóveis de Joinville/SC CNM nº 107896.2.0138739-24. IMÓVEL: APARTAMENTO Nº 208 DO BLOCO F DO RESIDENCIAL VILA GERMÂNICA CONJUNTO RESIDENCIAL MUNIQUE, localizado no pavimento tipo, situado na Rua Julio Stolf, Bairro Vila Nova, Joinville/SC, com área total de 62,1244m², área privativa de 51,1440m², área de uso comum de 10,9804m² e fração ideal de 0,17331% do terreno com área total de 29.276,28m², incluindo vaga de garagem descoberta nº 277, conforme demais características constantes da matrícula. PROPRIETÁRIOS: RODRIGO DE SOUZA e ANA PAULA FRANCISCA PEDROSO, conforme registro de aquisição constante da matrícula. ÔNUS E AVERBAÇÕES : Conforme Av.2-138.739, de 12/12/2012, consta ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA em favor da CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF, permanecendo em vigor a alienação fiduciária anteriormente registrada na matrícula nº 31.897. Conforme Av.4-138.739, de 04/11/2025, consta registrada PENHORA, oriunda da Execução de Título Extrajudicial nº 5035020-04.2023.8.24.0038/SC, em trâmite perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Joinville/SC, promovida pelo CONDOMÍNIO RESIDENCIAL VILA GERMÂNICA em face de RODRIGO DE SOUZA e ANA PAULA FRANCISCA PEDROSO, constando da averbação registral que a constrição incidiu sobre os direitos relativos ao imóvel . OBSERVAÇÃO QUANTO À EXTENSÃO DA PENHORA : Embora a Av.4-138.739 registre a penhora sobre os direitos relativos ao imóvel, o Juízo da execução, ao apreciar a impugnação apresentada pela credora fiduciária CAIXA ECONÔMICA FEDERAL CEF, rejeitou a impugnação e manteve expressamente a penhora sobre a integralidade do imóvel, reconhecendo a natureza propter rem do crédito condominial e sua preferência sobre o crédito fiduciário, conforme decisão do evento 147. AVALIAÇÃO: R$ 280.000,00 (duzentos e oitenta mil reais) Endereço: Rua Julio Stolf, nº 15.798, Bairro Vila Nova, Joinville/SC, CEP 89.237-680, OBS. DÉBITO DA EXECUÇÃO: Conforme planilha de cálculo apresentada no evento 66, o débito objeto da presente execução totalizava R$ 35.223,69 (trinta e cinco mil, duzentos e vinte e três reais e sessenta e nove centavos), atualizado até 23/06/2025, valor sujeito à atualização até o efetivo pagamento. Informações complementares: - link Anexos

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 06/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar