Casarão no Centro Histórico com 400m² e Reformado e Desocupado | Pelourinho/Salvador/BA | A 50m do Largo do Pelourinho | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de até 51%!

Casarão no Centro Histórico com 400m² e Reformado e Desocupado | Pelourinho/Salvador/BA | A 50m do Largo do Pelourinho | Ótima Oportunidade para Investimento! Desconto de até 51%! Destaques de Investimento: Localização Ícone e Insubstituível: Situado na famosa Rua das Portas do Carmo, a apenas 50 metros do Largo do Pelourinho, epicentro do turismo na Bahia. Imóvel Reformado e Conservado: Restauro com preservação da arquitetura colonial, escadaria e acabamentos em madeira nobre (Pau-d'Arco), além de redes elétrica e hidráulica atualizadas (Capex reduzido). Vocação Multiuso e Alta Rentabilidade: Estrutura ideal para Hotelaria/Pousada Boutique, Restaurante de Alto Padrão, Espaço Cultural ou Locação Comercial com excelente yield. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua das Portas do Carmo, nº 41, Centro Histórico / Pelourinho, Salvador/BA - CEP 40026-290. Matrícula: nº 36.945 do 4º Cartório de Registro de Imóveis de Salvador/BA (Anterior nº 12.560 no mesmo arquivo). Inscrição Municipal: Contribuinte nº 996.729-0. Metragem: 308,00 m² (Área Total de Terreno) | 400,00 m² (Área Privativa aproximada, Distribuída em 3 Pavimentos e Sótão). Descrição interna: 1 Recepção e Sala de Estar, 2 Salões amplos com 60m2 cada, sacada e vista para rua, 3 Quartos, sendo uma suíte, 4 Banheiros Sociais, 1 Cozinha ampla, com Lavanderia e 1 Depósito amplo (Sótão). Localização & Conveniência: Largo Quincas Berro D'Água: 30m (Centro de eventos e cultura) Largo do Pelourinho: 50m (Cartão-postal do turismo baiano) Fundação Casa de Jorge Amado: 100m (Polo cultural e literário) Igreja e Convento de São Francisco (Terreiro de Jesus): 250m (Patrimônio barroco) Elevador Lacerda e Praça Municipal: 600m (Conexão com a Cidade Baixa e Mercado Modelo) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso para pedestres e veículos autorizados a partir da Praça da Sé e do Terreiro de Jesus; rápida integração à Cidade Baixa via Elevador Lacerda e Plano Inclinado Gonçalves. Infraestrutura de Serviços: Entorno imediato servido por policiamento turístico ostensivo (BPTur), vasta rede gastronômica, lojas de artesanato, museus, bancos e facilidades do hipercentro de Salvador. Potencial de Entorno: Inserido no perímetro tombado pelo IPHAN e reconhecido como Patrimônio Cultural da Humanidade pela UNESCO, com constantes aportes de investimentos públicos e privados de revitalização. Ponto de Referência: Largo do Pelourinho / Largo Quincas Berro D'Água. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel Desocupado. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU. Valor aproximado de IPTU: R$ 593,88 Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condições de Pagamento: À vista (sem desconto) 3 - Lances condicionais, sujeitos à aprovação da comitente vendedora (ou seja, lances ofertados podem ser recusados ou aceitos pelo vendedor). 4 - Avaliação sugerida, caberá ao interessado a responsabilidade pela averiguação utilizando os meios e métodos que julgar aplicáveis (ex: sites especializados em imóveis, corretores, imobiliárias, peritos, etc). não tendo a comitente vendedora, a SOLD e o Leiloeiro responsabilidade pelo valor indicado. 5 - Área construída de aproximadamente 400m², não averbada na matricula do imóvel. Caberá ao arrematante a realização da respectiva averiguação, bem como regularização e quaisquer custos envolvidos para tal, junto aos órgãos competentes. Área construída informada na descrição do imóvel refere-se a um