IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 4,8400 ha- Em MONTE CARMELO/MG

📍 Monte Carmelo, MG

Lance mínimo

R$ 580.800,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão24/08/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroRICARDO MARCELO GOMES DE OLIVEIRA

Localização

📍 Monte Carmelo, MG

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Análise Hasta

m² típico em Monte CarmeloR$ 2.915/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 25 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 47.692 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 35.51 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24.21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.343 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93.74 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel Rural Matrícula nº 22.692 Cartório de Registro de Imóveis de Monte Carmelo/MG Uma gleba de terras rurais, com área total de 4,8400 ha, situada na Fazenda Nova Era, no município e comarca de Monte Carmelo/MG. Coordenadas: 18°38'57.30"S, Longitude: 47°23'13.60"O Imóvel OCUPADO. A área apresenta relevo predominantemente plano, condições aparentes favoráveis à mecanização e características compatíveis com a exploração agrícola, ficando sua utilização condicionada ao manejo adequado do solo, à manutenção da fertilidade, às condições de drenagem, à aptidão edafoclimática e ao atendimento das exigências técnicas e ambientais aplicáveis. O imóvel encontra-se situado na Fazenda Nova Era, no município de Monte Carmelo/MG. 4 ACESSIBILIDADE/LOCALIZAÇÃO/ROTEIRO DE ACESSO AO IMÓVEL Partindo de Monte Carmelo/MG, siga pela rodovia MG 190 por aproximadamente 7,18 km, até o Trevo do Brejão. Em seguida, acesse a estrada vicinal principal e percorra 2,70 km. Vire à esquerda e prossiga por mais 5,68 km até chegar à propriedade.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar