Imóvel comercial com 1.900m² em Ijuí

📍 Ijuí, RS

Lance mínimo

R$ 1.500.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão20/07/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroSuperBid

Localização

📍 Ijuí, RS

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Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 25 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizamos edital nem matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de dar lance.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 84.780 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 123.05 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 688.982 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.6 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.11 % (ano de referência: 2022)

Descrição

IMÓVEL: O LOTE urbano número um (1), com a área de um mil e novecentos metros quadrados (1.900m²), situado na rua Treze de Maio, esquina com a rua Luiza Couto, nesta cidade com um prédio de alvenaria, sob número cento e vinte (120), um pavimento, duas salas, quatro quartos, banheiro, WC, com chuveiro, quarto de empregada, tanque, cozinha, garagem, perfazendo a área coberta de cento e vinte e cinco metros quadrados (125m²) e mais benfeitorias, tendo o terreno as seguintes confrontações: ao norte, na extensão de quarenta e sete metros e cinquenta centímetros (47,50m), com a rua Luiza Couto; ao sul, na extensão de quarenta e cinco metros e oitenta centímetros (45,80m), com os lotes números nove (9) e dez (10); ao leste, na extensão de trinta e oito metros e cinquenta centímetros (38,50m), com o lote número dois (2) e, ao oeste, na extensão de quarenta e dois metros e trinta centímetros (42,30m), com a rua Treze de Maio. Matrícula nº. 43.045 Registro de Imóveis de Ijuí/RS. Avaliação mínima: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais).

Dados processuais

Número do processo000000000000000000000

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar