Terreno rural com área de 537.240,00m² , contendo 02 casa e dois galpões, situado na Localidade de Pinhalzinho, São João do Triunfo/PR

Imóvel: Um terreno rural, com a área de 537.240,00 m2 (quinhentos e trinta e sete mil, e duzentos e quarenta metros quadrados), situado no lugar Pinhalzinho, neste Município e Comarca, com as divisas e confrontações seguintes: Partindo do ponto OPP segue pelo Rio da Vargem acima até o ponto 01 numa extensão de 1.711,60m; segue por um arroio numa extensão de 514,40m, chegando assim ao ponto 02, e parte por uma cerca de arame até o ponto 03, numa extensão de 363,90m, confrontando com terras de Francisco B. Distefano; segue em linha reta até o ponto OPP onde a poligonal teve início, confrontando com terras de José Francisco Distefano Neves e Gilberto A. Halila, num rumo de SE 59º55' numa distância de 1.002,00m. Cadastrado no INCRA sob nº 708 020 028 754-0. .Com as demais características constantes na Matrícula nº 3.202 do Cartório de Registro de Imóveis de São João do Triunfo/PR. Existência de área cultivada de aproximadamente 8 alqueires (193.600m²), área remanescente composta por mato, várzea e banhados). Água proveniente de poço artesiano, presença de rede elétrica e benfeitorias. Não nos foi apresentado documentos, estudo planimétrico, mapas, croquis e projetos bem como a demarcação de divisas entre as áreas. Trata-se de imóvel rural, situado na Localidade de Pinhalzinho, neste município. O imóvel possui destinação predominantemente agrícola, com acesso por estrada dotada de rede de iluminação pública e em boas condições de trafegabilidade. O imóvel situa-se aproximadamente 950 metros do trevo da PR 151, no trajeto sentido Pinhalzinho que se estende da entrada da cidade de São João do Triunfo até o portão principal da propriedade. Benfeitorias: Casa de madeira com área construída de aproximadamente 110 m²,com idade aparente de 20 anos e vida útil considerada conforme o padrão da categoria de 45 anos, Casa mista com área construída aproximada de 160 m², com idade aparente de 30 anos. O estado de conservação, enquadra-se na Categoria F da Tabela de Ross- Heidecke, conforme a ABNT NBR 14653-2. Portanto requer intervenção para manutenção, recuperação e pintura. Dois Galpões com área aproximada de 430 m², e 140 m²(total de 570m²) idade aparente de 15 anos, a vida útil para essa categoria é de 60 anos, o estado de conservação enquadra-se na categoria F da tabela de Ross-Heidecke, conforme diretrizes da ABNT NBR 14653-2 indicando a necessidade de serviços de manutenção, limpeza e reparos localizados, executados por mão obra especializada, sem prejuízo à funcionalidade da edificação.