Lote Urbano (525,18m²) com Edificação Comercial (200m²) no Bairro Ponte Grande Lages/SC

Lote Urbano (525,18m²) com Edificação Comercial (200m²) no Bairro Ponte Grande Lages/SC Bem (Descrição da Matrícula): Um terreno, com a área superficial de 525,18m², denominado lote nº 09 da quadra A do Loteamento Jardim Residencial Cepar I, localizado no lado par da Rodovia Federal BR-282 (marginal), distante 24,02ms a esquina formada com a Avenida Corina Caon, no bairro Ponte Grande, nesta cidade de Lages/SC (AV-5), com as seguintes medidas e confrontações atualizadas: ao Norte, na extensão de 12,01ms com a Rodovia Federal BR-282 (Marginal), na linha de frente; ao sul, na extensão três linhas com 6,00ms cada com o lote nº 12 e 15, na linha de fundos; a Leste, na extensão de 40,94ms com o lote nº 10, na linha lateral direita; e, ao oeste, na extensão de 40,94ms com o lote nº 10, na linha de fundos; ao leste, na extensão de 46,59ms com o lote nº 08, na linha lateral esquerda. Descrição do imóvel (laudo de avaliação): Trata-se de imóvel urbano, comercial (barracão) e construção com seus logradouros possuindo suas vias asfaltadas. Terreno com área total de 525,28m². Topografia é plana e metragem maior que o padrão do loteamento que seria de 360,00m². Área da construção comercial 200,00m², construção em alvenaria parte dela em dois pavimentos, o imóvel encontra-se em estado razoável o qual necessita de melhoramentos. O imóvel não possui quaisquer restrições no que tange passivos ambientais ou áreas de proteção permanente (APP). Observação: Inscrição cadastral nº 67857, Setor 340, Zona 302, Quadra 073, Lote 311. Consta na Matrícula (AV-8), que no imóvel existem benfeitorias edificadas e pendentes de regularização. No laudo de avaliação, consta que o imóvel está localizado em região urbana, tendo a via complementada por imóveis residenciais, comerciais, tipos casas, barracões, salas comerciais e edifícios. O bairro possui ótima infra-estrutura, estando servido com os seguintes melhoramentos urbanos: energia elétrica, iluminação pública, redes de telefonia e internet, coleta de lixo, rede de abastecimento de água esgoto, vias asfaltadas, colégios, Bancos, Lotéricas, Mercados, transporte público, Farmácias, Posto de Saúde, postos de combustível e sistema de gás subterrâneo. Matrícula: Imóvel sob a Matrícula nº 21.077 do 4º Ofício de Registro de Imóveis de Lages/SC. Ônus: Débitos de IPTU a ser consultados. Não há registro ou averbações de alienação fiduciária, hipoteca, penhoras ou indisponibilidades na matrícula do imóvel, conforme consulta em 17/07/2026. Endereço de vistoria: Loteamento Jardim Residencial Cepar I, localizado no lado par da Rodovia Federal BR-282 (marginal), Avenida Corina Caon, no bairro Ponte Grande, Lages/SC. Avaliação: Avaliado em R$1.300.000,00 (hum milhão e trezentos reais). Data da avaliação: 01/10/2025. Maria Teodora Souza Melo Maurito Muniz Alves Junior 2ª VARA CÍVEL DE LAGES-SC 5023619-34.2025.8.24.0039