PRÉDIO NO BAIRRO AZENHA - Lote 001 (ID 7810)

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 390.000,00

AvaliaçãoR$ 390.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/09/2026

2º leilão17/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.950/m² · base de 1837 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 16 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O PRÉDIO nº 60 da rua Vinte de Setembro, suas dependências, benfeitorias, instalações e respectivo terreno, que mede 4m40 de frente por 66m00 da frente ao fundo, limitando-se com terreno de Vital Henrique Duarte Melo, por um lado, e por outro com imóvel de Josino de Quadros Assis, e, aos fundos, com dito de Vicente Bochi. Bairro: Azenha. Quarteirão: Rua Vinte de Setembro, Marcílio Dias, Azenha e General Caldwell. Ônus: Consta penhora no processo nº 001/1.10.0287361-5 (Av.2). Consta notícia de ação e penhora no processo nº 001/1.18.0021968-8 (Av.3 e Av.4). Consta penhora no processo nº 5178977-61.2023.8.21.0001/RS (Av.5). Matrícula nº 45.544 do Registro de Imóveis 2ª Zona de Porto Alegre/RS.

Dados processuais

Número do processo5178977-61.2023.8.21.0001

Documentos (3)

📄 c51ed6bd5ce5f0cce5553e6c40c6b875f8fcc5324b03d9eb50c0242bfdee880f.pdf#imovel=1082619Avaliação⬇📄 a3e6a989c2605fc9da0d77f9d1caa3285bf2183d6f768f951fd85397e3afc560.pdf#imovel=1082619Edital⬇📄 a750dcbabb47ad1d7fd3110f62d076ed25033b138cd0ebb4cef79c7265ab2e43.pdf#imovel=1082619Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar