SALA NO BAIRRO PETRÓPOLIS - Lote 001 (ID 7812)

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 140.000,00

AvaliaçãoR$ 140.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/09/2026

2º leilão17/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.950/m² · base de 1837 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 16 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O CONJUNTO número 604 do Edifício Centro Profissional Ijuí, sito na Avenida Ijuí número 56, localizado no quinto andar ou sexto pavimento, de fundos para a avenida Ijuí, à esquerda de quem olha o prédio, com área real privativa de 32,05mq, área real total de 49,62mq, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,045550 nas coisas de uso comum e no terreno. Bairro: Petrópolis. Quarteirão: Avenidas Ijuí, Taquara e Protásio Alves. Ônus: Consta notícia de penhora e penhora no processo 001/1.05.0054809-2 (Av.1 e R.2); Consta averbação de execução nº 001/1.13.0035544-2 (Av.3); Consta indisponibilidade no processo 5021677-38.2013.4.04.7100 (Av.5); Consta penhora nos processos 001/1.13.0025249-0 (Av.6) e 001/1.13.0140268-1 (Av.7); Consta indisponibilidade no processo 5009283-65.2021.8.21.0001 (Av.9). Matrícula nº 119.070 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS.

Dados processuais

Número do processo5021677-38.2013.4.04.7100

Documentos (3)

📄 00b26e56fb461919c3ec0001fe0a438aeb98b50d24201de93d89096070f8b2a5.pdf#imovel=1082621Avaliação⬇📄 2c100b669fea85922966cd5f8d0a63e7541180cd4231f7c965e54e6b0ad61b69.pdf#imovel=1082621Edital⬇📄 5fc9c297e6880fc7efd2c095cc172d17b78059437d7b417b0fd6c7399ce679a5.pdf#imovel=1082621Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste sala comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar