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Leilão encerrado

Apartamento #1082625

Leilão encerrado

APARTAMENTO (DESOCUPADO) DE DOIS DORMITÓRIOS NO BAIRRO CAMPO NOVO - Lote 001 (ID 7818)

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 127.500,00

AvaliaçãoR$ 127.500,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão10/09/2026

2º leilão17/09/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.950/m² · base de 1837 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 16 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

APARTAMENTO 432, no Bloco H, do "Residencial San Rafael", que recebeu entrada pelo nº 1.863, da Estrada Cristiano Kraemer, localizado no quarto pavimento, à direita, de fundos de quem adentrar ao edifício pela entrada principal deste bloco, com área real privativa de 38,24m2, área real de uso comum de 9,730m2, perfazendo a área real total de 47,970m2, correspondendo-lhe a fração ideal de 0,002624 no terreno e nas demais coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício. Bairro: Campo Novo. Quarteirão: Estrada Cristiano Kraemer, Rua Tomé Antônio de Souza e Rua Colina. Ônus: Consta Alienação fiduciária em favro da CEF (R.9). Consta penhora no processo 5001495-42.2021.8.21.6001/RS (Av.11). Matrícula nº 140.057 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS.

Dados processuais

Número do processo5001495-42.2021.8.21.6001

Documentos (3)

📄 1a3a9657cfdd62dbbdddea4eefe3fbab0d681a98d372252df6616e3a9bd21cc1.pdf#imovel=1082625Avaliação⬇📄 32c497a4650bf0cfb067ac401de216642ede665a69d2d4a49bcc0de61a152afe.pdf#imovel=1082625Edital⬇📄 daef71ae57d8805114c6057fddb089564d4be548a1b3a3ee17a68ec93ebf5709.pdf#imovel=1082625Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar