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Terreno #1082670

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LEILÃO JUSTIÇA DO TRABALHO/RS - IMÓVEIS E BENS MÓVEIS - Lote 015 (ID 8077)

📍 São Leopoldo, RS

Lance mínimo

R$ 215.000,00

AvaliaçãoR$ 430.000,00

Ver no site e dar lance →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar à lista de imóveis

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Análise Hasta

m² típico em São LeopoldoR$ 3.902/m² · base de 327 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 16 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3.2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28.4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33.75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103.009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Um terreno situado nesta cidade, no Bairro Feitoria, constituído do lote número dezesseis (16) da quadra número mil, duzentos e trinta e dois (1.232) da planta geral da cidade, zona 14, setor D, lado par da numeração, no quarteirão formado pelas ruas Carlos Germano Scherer, Carlos Bier, João Alves e Otto Daudt, o qual mede dezesseis metros (16,00m) de frente, ao sul, no alinhamento da rua Carlos Germano Scherer, e a mesma medida ao norte, onde entesta com o lote número quinze (15), de Maruf Muhd Mustafa Salman, por vinte e cinco metros (25,00m) de extensão da frente aos fundos, por ambos os lados, dividindo-se, por um lado, a oeste, com o alinhamento da rua Carlos Bier, e, pelo outro lado, a leste, com o lote número dezessete (17), de Alberto Guilherme Kieling. Matrícula 31.288 do Registro de Imóveis de São Leopoldo/RS.

Dados processuais

Número do processo0020534-65.2022.5.04.0451

Documentos (3)

📄 59c97fb5a619ba074123564a41fbd1393a3c988f9173e2940f3bb970ac40f6a5.pdf#imovel=1082670Edital⬇📄 66fb9dfbc121cd14fabf8a17a00a0e344760eb37fbd33f3cdd295768e9b5c83e.pdf#imovel=1082670Matrícula⬇📄 c07b2fe9f2fb4472c76329d7a7b9dfa75162228ddad24ca56674184d0a0654b8.pdf#imovel=1082670Penhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar