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Imóvel rural #1082671

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LEILÃO JUSTIÇA DO TRABALHO/RS - IMÓVEIS E BENS MÓVEIS - Lote 016 (ID 8078)

📍 Nova Petrópolis, RS

Lance mínimo

R$ 130.000,00

AvaliaçãoR$ 260.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão19/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 16 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 23.300 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 79.92 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 16.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39.73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 291.538 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.7 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.62 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Imóvel localizado em LINHA GONÇALVES DIAS, neste distrito, zona rural, com a área de DUZENTOS E SESSENTA E SETE MIL E QUINHENTOS METROS QUADRADOS (267.500 m²), com as seguintes confrontações: NORTE, com terras de Carlos Guilherme Zimmermann, por um perau e com ditas de sucessores Lorscheiter; ao SUL, com terras de Antonio Grasse Filho, por um paredão e com ditas de Adolfo Drumm; a LESTE, com o Travessão, na extensão de quatrocentos (400) metros e com terras de Fridolino Birk; e, ao OESTE, com propriedade de Carlos Guilherme Zimmermann, na extensão de trezentos e setenta e quatro (374) metros. Sem benfeitorias. Matrícula 1.966 do Registro de Imóveis de Nova Petrópolis/RS.

Dados processuais

Número do processo0020617-91.2019.5.04.0029

Documentos (3)

📄 59c97fb5a619ba074123564a41fbd1393a3c988f9173e2940f3bb970ac40f6a5.pdf#imovel=1082671Edital⬇📄 51faa6edc1a7f714f55694b8798df77aa8769c885fc4972d245f14577104a11e.pdf#imovel=1082671Matrícula⬇📄 5996d09057091da83e2ecc39cfe5ad1795b847433538599bb2a7ac3a21641a5c.pdf#imovel=1082671Penhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar