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Casa #1082678

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TERRENO COM 2.400 METROS QUADRADOS NA ESTRADA DA PONTA GROSSA - Lote 001 (ID 8060)

📍 Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 1.136.000,00

AvaliaçãoR$ 1.136.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão22/10/2026

2º leilão29/10/2026

Modalidadejudicial

LeiloeiroDiego Costa Muller

Análise Hasta

m² típico em Porto AlegreR$ 3.950/m² · base de 1837 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 16 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão judicial

Confirme no edital quais débitos ficam com o arrematante e quais são quitados no preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbações mudam o custo real.
Cheque os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

O imóvel situado no Bairro Ponta Grossa, sem quarteirão delimitado, constituído de uma casa residencial de alvenaria, na estrada de Ponta Grossa, nº 6.400, com suas instalações, dependências e benfeitorias, bem como o respectivo terreno, que mede 40,00m de frente, à dita estrada, lado par, por 60,00m de extensão da frente ao fundo, localizado a 177,00m da casa nº 6242, da dita estrada, dividindo-se, por um lado, com propriedade que é ou foi de Felipe João Schwarz, e pelo outro lado, com propriedade que é ou foi de J. M. de Carvalho & Cia. Ltda., entestando nos fundos com o rio Guaíba. Ônus: Consta hipoteca em favor do Instituto Nacional do Seguro Social – INSS (R.11). Consta penhora nos processos 01193373501 (R.13), 101366616 (R.15). Consta indisponibilidade no processo 001/1.05.0337068-5 (Av.17). Consta penhora nos processos 5086627-25.2021.8.21.0001/RS (Av.19) e 5072149-46.2020.8.21.0001/RS (AV.20). Matrícula nº 19.082 do Registro de Imóveis da 3ª Zona De Porto Alegre/RS.

Dados processuais

Número do processo5086627-25.2021.8.21.0001

Documentos (5)

📄 4e756329ab53475d795bd1c6bbe4b4ce3910e8c8111e51d734e44075e14f2656.pdf#imovel=1082678Avaliação⬇📄 7687a2fbfffefe5376867f2a247f8588e801afcdd9d4dc2ffcc260dd768872cd.pdf#imovel=1082678Avaliação⬇📄 75f3234723a2f9b7146a7662485ffef80c3a96ed6f6600f51812fcd7e3fc8b5e.pdf#imovel=1082678Avaliação⬇📄 3ee6f36cd1f7726486bb4c12a293fb03edc6a5ef9048356c59efea0684f3b200.pdf#imovel=1082678Edital⬇📄 20b282b1cac94f6f09953ecf4f6b3f74f5a9a59fd04e76f5f040ee9fa2180002.pdf#imovel=1082678Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste casa em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar