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Apartamento #1083726

Apartamento 1803 c/ 162,97m² - 03 Vagas - Águas Claras/DF

📍 Brasília, DF

Lance mínimo

R$ 1.950.000,00

AvaliaçãoR$ 1.950.000,00

Lance mínimo (2ª praça)R$ 975.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão28/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroMaria Aparecida De Freitas Fuzo

Localização

📍 Brasília, DF

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em BrasíliaR$ 2.917/m² · base de 238 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 11 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489.06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50.67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0.76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.23 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Apartamento n.º 1803 c/ 341,66m² (área real privativa de 162,97m² e comum divisão não proporcional de 36m² e área real comum de divisão proporcional de 142,69m²), Vagas de garagem nºs 1, 2 e 46 (já computadas na área comum de divisão não proporcional acima mencionada), Lote n.º 1.075, Avenida Parque Águas Claras, Águas Claras/DF, 3º CRI 359.785. (Proc. 0711776-50.2025.8.07.0020) Apartamento composto por sala com varanda integrada cozinha com área de serviço banheiro de serviço lavabo, 03 (três) suítes, sendo 01 (uma) com closet, e mais 01 (um) quarto em condomínio exclusivamente residencial com piscinas, sauna, churrasqueiras, academia, salão de festas, espaço gourmet, playground e brinquedoteca, sala de jogos, mini quadra esportiva e sala coworking. Obs.: A edificação do condomínio é composta por pavimento térreo e 18 pavimentos superiores, casa de máquinas e reservatórios superiores e inferiores. O apartamento é de padrão de acabamento alto, possui idade da edificação menor que 5 anos, encontra-se em bom estado de conservação. CIRCUNSCRIÇÃO: ÁGUAS CLARAS/DF Autor(es)/Exequente(s): LUCIANA DE DEUS SOUZA ELOY Advogado(s): LUCIANA DE DEUS SOUZA ELOY (64948DF), CLEVERSON SILVA ELOY Autor(es)/Exequente(s): CLEVERSON SILVA ELOY Advogado(s): LUCIANA DE DEUS SOUZA ELOY (64948DF), CLEVERSON SILVA ELOY Réu(s)/Executado(s): CONSTRUFORTE CONSTRUCOES E INCORPORACOES S/A Advogado(s): GUILHERME ALVIM LEAL SANTOS (40545DF), TAYNARA BUENODRUMMOND

Documentos (4)

📄 f0528b7d6ac247802e35b47d25dba1f7476c9313abe4438adbf5b493fe441ae4.pdf#imovel=1083726Avaliação⬇📄 7b7161964e67a264a18684b153a75c1cb05eb17ee2999fc6d38ca1ce6ffd6d5d.pdf#imovel=1083726Edital⬇📄 0f8f5008806c2d53d5ee334aa5025ce373a1b9132e83fab8f77c615e5da84f46.pdf#imovel=1083726Matrícula⬇📄 14a745998988dc8eb7d5a36bd3db17f2fcf9da1b64bb79149adf50ee7d29e5c1.pdf#imovel=1083726Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 1.950.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 28/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar