Chácara 138 - 3.642,04m² - Alfredo Chaves/ES

📍 Alfredo Chaves, ES

Lance mínimo

R$ 167.487,32

AvaliaçãoR$ 167.487,32

Lance mínimo (2ª praça)R$ 83.743,66

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão01/10/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroHidirlene Duszeiko

Análise Hasta

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 16 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1.9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 13.836 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 22.47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34.3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38.24 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 615.677 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94.21 % (ano de referência: 2022)

Descrição

OS LOTES 01 E 02 SÃO IGUAIS, DESSE MODO, COM A VENDA DE UM DOS LOTES O OUTRO SERÁ "FECHADO" PARA LANCES. Chácara nº 138, medindo 3.642,04m² de área total, ou seja, 2.091,50 m² de área privativa e fração ideal de 0,004195, das coisas comuns do Condomínio, integrante do Condomínio Fazenda dos Lagos, situado no lugar Ribeirão do Cristo, Rua E, Alfredo Chaves/RS. Imóvel de matrícula nº 2.794 no 1º Oficio do CRI de Alfredo Chaves/ES. (Proc. 0000261-35.2015.8.08.0003) LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/uk5YdWqjrGeTjP8d7 O Boletim Cadastral Imobiliário da Prefeitura Municipal de Alfredo Chaves informa que o imóvel possui área de 2.120 m². A certidão da matrícula do Cartório de Registro de Imóveis, por sua vez, informa que o imóvel possui área privativa de 2.091,50 m². Considerando que o Cartório de Imóveis é o órgão responsável pelo registro dos bens desta natureza, em homenagem aos princípios da segurança jurídica e da imparcialidade, a área adotada para a avaliação é a área constante na matrícula do imóvel no referido Cartório.

Documentos (3)

📄 4264821788204238.pdfEdital⬇📄 4264831788204322.pdfMatrícula⬇📄 4264841788204334.pdfLaudo⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar