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Imóvel #1088903

Frigorifico -1.150m² - Escritório -150m² - Av. Cidade Lisboa

📍 Pelotas, RS

Lance mínimo

R$ 750.000,00

AvaliaçãoR$ 1.500.000,00

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroJoyce Ribeiro

Localização

📍 Pelotas, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em PelotasR$ 3.595/m² · base de 342 anúncios

Anunciado na Hasta02/09/2026 (há 11 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2.8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 325.685 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 202.44 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28.39 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.07 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.19 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Prédio Industrial (Frigorifico) c/ 1.150m², escritório c/ 150m², em estado de abandono, Avenida Cidade de Lisboa, 3257, Fragata, Pelotas-RS, Arroio Moreira, Pelotas/RS. Matrícula nº 3.629 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Zona de Pelotas/RS. (Proc. 0020737-45.2015.5.04.0104) ATENÇÃO! TRATA-SE DE TOMADA DE PROPOSTAS, "Valor de Compra e Venda - 1.500.000,00 (Um milhão e quinhentos mil reais). Condições de Pagamento: 25% do valor mediante depósito em juízo, saldo em no máximo 30 vezes, corrigidas pela variação positiva da SELIC." DESSE MODO, SUGERIMOS O ENVIO DE PROPOSTAS A PARTIR DE R$ 750.000,00 (Setecentos e cinquenta mil reais) . Obs.: Conforme levantamento fotográfico recentemente realizado (ora em anexo), o imóvel se encontra desocupado. O prédio do frigorífico está com o telhado danificado e sem algumas aberturas, além de um setor incendiado. O prédio de escritórios se encontra com uma das paredes danificada.

Documentos (6)

📄 4258831787944888.pdfMatrícula⬇📄 4258841787944891.pdfLaudo⬇📄 4258851787944893.pdfEdital⬇📄 07c8ae9d708fb98f77a05dbaa81ca0f3e793d5af7235ee99c00e48e791be1fa3.pdfEdital⬇📄 19335499b2ebd493bec7cc300b48d5575b5a42ccc0dd2901f0e8aee1496cd1ba.pdfLaudo⬇📄 749d4fecf45fcaceb6826cd845835bd31395c7569d2062d8a3e09deb2051b411.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 750.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 18/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar