Apartamento 70m² 1 vaga | Centro, Poços de Caldas/MG | 14% de Desconto na 2ª Praça!

Apartamento 70m² 1 vaga | Centro, Poços de Caldas/MG | 14% de Desconto na 2ª Praça! Apartamento 70m² 1 vaga | Centro, Poços de Caldas/MG | 14% de Desconto na 2ª Praça! Destaques de Investimento: Planta Funcional: Área privativa de 70,01 m² composta por 2 dormitórios (suíte), lavabo, salas integradas e varanda gourmet. Vaga Coberta: Inclui 1 vaga de garagem coberta e privativa localizada no subsolo (Nº 85). Localização Nobre: Posicionado no Centro da cidade, garantindo alta demanda para locação residencial e de temporada. Ficha Técnica e Localização: Endereço: Rua Capitão Afonso Junqueira, nº 191, Apto 306, Residencial Parc Lumiere, Centro, Poços de Caldas/MG. Matrícula: nº 92254 do Serviço Único Registral de Imóveis de Poços de Caldas/MG. Inscrição Cadastral: 00.02.014.0014.0034. Metragem: 70,01 m² (Área Privativa) | 103,02 m² (Área Total). Localização & Conveniência: Thermas Antônio Carlos: 350m (Ponto turístico e de bem-estar) Parque José Affonso Junqueira: 400m (Lazer, eventos e área verde) Praça Pedro Sanches: 450m (Coração do centro gastronômico e hoteleiro) Supermercado e Farmácias: 250m (Conveniência diária a pé) Shopping Paço das Águas: 600m (Compras e serviços) Dinâmica Urbana: Conectividade: Fácil acesso às principais vias centrais (Av. Francisco Salles e Rua Assis Figueiredo) e transporte público, permitindo fazer a rotina diária totalmente a pé. Infraestrutura de Serviços: Cercado por agências bancárias, hospitais, farmácias 24 horas, restaurantes e redes de ensino. Potencial de Entorno: Região central tombada/preservada pelo apelo turístico e histórico, o que previne a depreciação imobiliária e garante valorização contínua. Ponto de Referência: Próximo às Thermas Antônio Carlos e ao Palace Hotel. Observação: As informações sobre o entorno, pontos de referência e mercado local são de caráter meramente informativo, baseadas em dados públicos de geolocalização e portais imobiliários. Tais dados não constituem garantia de rentabilidade ou avaliação oficial. Caberá exclusivamente aos interessados a conferência e confirmação de todas as informações, distâncias, pontos de referência e logradouros, bem como a realização de auditoria (Due Diligence), visitação externa e verificação da situação física e ocupacional do ativo antes do certame. Imóvel ocupado, a desocupação correrá por conta do adquirente, nos termos do artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Consta processo em andamento autos nº: 1004055-30.2026.8.13.0518 O leilão deverá ser realizado em duas praças, sendo que a 2ª só deverá ocorrer caso não haja arrematantes na 1ª. 1ª Praça: Fechamento: 15/Set/2026 a partir das 09h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 645.749,81. 2ª Praça: Abertura: 15/Set/2026 a partir das 09h11 Fechamento: 21/Set/2026 a partir das 14h10 com Valor Mínimo de Venda de R$ 552.163,16. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - FORMA DE PAGAMENTO: À vista. 3 - Laudo de Avaliação inserido como anexo. Caberá ao arrematante a verificação da disponibilidade interna. O leiloeiro e o Comitente Vendedor não se responsabilizam por eventuais mudanças. Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net. Percentual de desconto: 14% de deságio sobre o valor da 1ª praça. 202602499 Creditas - Leilão de Alienação Fiduciária