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Apartamento #1104669

Apartamento - Manaus / AM - Colônia Santo Antônio Rua Evaristo Faustino, 928

📍 Colônia Santo Antônio, Manaus, AM

Lance mínimo

R$ 364.216,74

Lance mínimo (2ª praça)R$ 228.362,26

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

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Dados do leilão

1º leilão16/09/2026

2º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Colônia Santo Antônio, Manaus, AM

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em ManausR$ 5.619/m² · base de 307 anúncios

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.063.689 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 182.97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37.9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 30.86 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 11.279 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1.14 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97.02 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Evaristo Faustino, Nº: 928. Apartamento nº 403 (4º Pavimento do Bloco E), Residencial Vivendas da Cidade, com direito a vaga de garagem nº E3. Áreas totais Priv.: 68,39m², e Total: 189,28m². Matr. 96.366 do 1º CRI de Manaus/AM. Matrícula do imóvel: 96.366 do 1º CRI - Manaus/AM - Nº Contribuinte: 14704071059300790 Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Matrícula(s): 96.366 do 1º CRI - Manaus/AM - Nº Contribuinte: 14704071059300790

Documentos (6)

📄 902c7ab4ca00aeb74119aaa5cc26368c.pdfEdital⬇📄 I37106lote015Matriculadoimovel.8694375c77c21aa3ec73b86dfd03f651.pdfMatrícula⬇📄 I37106lote015Editaldevendadoimovel.0085e4baf36f9a6e815903f5ac61e79d.pdfEdital⬇📄 34b1e248a8a317cbea800d7c6b647b21794e0fec951417dc1449cb9cd7e2006a.pdfEdital⬇📄 d74b7545ef746ba3dee1bb71550e1f90f3fbf18242b8400e4fe7720f67a1c720.pdfMatrícula⬇📄 6062742871c32d4ec2387c3325315d6bb477b0480a2d2578067df17bc1c2c232.pdf#imovel=1104669Outro⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 364.216,74. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026, 2º leilão em 18/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar