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Apartamento #1105241

Apartamento - Porto Alegre / RS - Petrópolis Rua Ferreira Viana, 865

📍 Petrópolis, Porto Alegre, RS

Lance mínimo

R$ 315.296,04

Lance mínimo (2ª praça)R$ 177.609,19

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.

Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão16/09/2026

2º leilão18/09/2026

Modalidadeextrajudicial

LeiloeiroZukerman Leilões

Localização

📍 Petrópolis, Porto Alegre, RS

Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em PetrópolisR$ 6.207/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 11 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4.1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.332.845 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.687 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 25.6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 63.27 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 495.977 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0.46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98.26 % (ano de referência: 2022)

Descrição

Rua Ferreira Viana, Nº: 865. Apartamento nº 705 (7º pavimento, Bloco C), Conjunto Residencial Felizardo Furtado. Áreas totais Priv.: 55,62m², e Total: 64,10m². Matr. 12.751 do 2º CRI de Porto Alegre/RS. Matrícula do imóvel: 12.751 do 2º CRI - Porto Alegre/RS - Nº Contribuinte: 3333094. Observações: Caberá ao arrematante, providenciar às suas expensas, toda e qualquer regularização física e documental do imóvel, perante os órgãos competentes, quando for o caso, tais como, Prefeitura e Oficial de Registro de Imóveis, independentemente da data da sua constituição, tais como regularização de cadastro de contribuinte perante a Prefeitura, regularização de numeração do prédio e/ou do logradouro, averbações de demolição/construção, unificações, desmembramentos, áreas totais, respondendo por quaisquer ônus, providências e eventuais tributos cobrados retroativamente pela Municipalidade. Ocupado (AF). Matrícula(s): 12.751 do 2º CRI - Porto Alegre/RS - Nº Contribuinte: 3333094.

Documentos (5)

📄 902c7ab4ca00aeb74119aaa5cc26368c.pdfEdital⬇📄 I37106lote014Matriculadoimovel.195237075dfbc54ebe920d39a0d45605.pdfMatrícula⬇📄 I37106lote014Editaldevendadoimovel.f9dd4b24edb4d546a0a64bb2fc85c7ef.pdfEdital⬇📄 6ae484e69a937e509518a7f395e5626aef56744c917f183879c47a3ad642ccef.pdfEdital⬇📄 2099d2420d93e3516f311b46a6f2db8a64104aa01369516728e82a439d1342d8.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 315.296,04. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 16/09/2026, 2º leilão em 18/09/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

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📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar