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Casa c/ 50m² - Terreno c/ 250m² - B. Arroio da Manteiga
Imóvel #1106987

Casa c/ 50m² - Terreno c/ 250m² - B. Arroio da Manteiga

📍 São Leopoldo, RS
🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, planilha de custos e um veredito — para você reduzir o risco antes de dar o lance.
Verificando documentos…

Dados do leilão

1º leilão05/10/2026
Modalidadeextrajudicial
LeiloeiroJoyce Ribeiro

Localização

📍 São Leopoldo, RS
Localização aproximada — o anúncio não informou o endereço exato.

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Análise Hasta

m² típico em São LeopoldoR$ 3.902/m² · base de 327 anúncios
Anunciado na Hasta03/09/2026 (há 10 dias)

O que checar antes de arrematar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Cheque se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ônus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika.

Perfil da região

Descrição

Casa c/ 50m², terreno c/ 250m², Rua GCM Orionil Correa, nº 56, Loteamento Jardim Vila Verde, Bairro Arroio da Manteiga, São Leopoldo/RS. Matrícula 97278. (Proc. 0020101-52.2024.5.04.0302) Obs.: Conforme laudo de avaliação, no terreno há benfeitorias não averbadas, que corresponde ao nº 56, composta de 02 dormitórios, sala e cozinha conjugadas e 01 banheiro, medindo 50m². ATENÇÃO! TRATA-SE DE TOMADA DE PROPOSTAS, "Valor de Compra e Venda - 230.000,00 (Cento e quinze mil reais). Condições de Pagamento: 25% do valor mediante depósito em juízo, saldo em no máximo 30 vezes, corrigidas pela variação positiva da SELIC." DESSE MODO, SUGERIMOS O ENVIO DE PROPOSTAS A PARTIR DE R$ 115.00,00 (Cento e quinze mil reais) .

Documentos (6)

📄 4260371788008583.pdfLaudo📄 4260381788008590.pdfMatrícula📄 4260391788008593.pdfEdital📄 c896d703279710cfee36c215e9fdba1506f6019315f6d2d6f6bc6eef33432881.pdfEdital📄 d681bdbf2f286dcba3643be70dd8a3a77c32b7ec93ffa112ced3d5ef5eb00ad9.pdfLaudo📄 ee67a06c20ada25bac7baad44b41663bd2e71b3210034aafa43a2abd2ecde148.pdfMatrícula

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de dar lance: eles trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 115.000,00. É o menor valor aceito para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1º leilão em 05/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Quais custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registro e, dependendo do edital, IPTU e condomínio atrasados e a desocupação. Some tudo antes de definir seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa muda o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de arrematar.

📖 Guia: como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar · Quanto custa arrematar

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